近日，南方联合产权交易中心发布公告显示，广东省公路建设有限公司、深湾基建（深圳）有限公司转让广州臻通实业发展有限公司60%股权及相关债权，转让底价约12.26亿元。

值得注意的是，2019年12月23日，标的企业以41.24亿元拿下增城区新塘镇新墩村、南安村编号83101203A19206地块（新塘立交地块）。本次所出让股权，有市场消息称，将由万科拿下。

从股权关系来看，合和中国发展（高速公路）有限公司持有臻通实业37.5%股股权，合和中国为深圳投控湾区发展有限公司（简称“湾区发展”）的附属公司，而万科通过二股东Golden Baycrest (BVI) Limited 持有湾区发展9.9%股份。

另外值得注意的是，湾区发展曾于2019年6月18日发布公告，其与万科企业股份有限公司签订了一份战略合作框架协议，双方同意就广深高速公路交通沿线土地集约化开发利用研究与项目合作，及公司指定的其他土地开发项目开展全面战略合作。新塘立交项目正是广深高速公路交通沿线地块。

该地块占地面积近20万平，计容建面达59.93万平，规划居住人口1.76万人，并预计建设有24班幼儿园、30班小学、文化活动站、社区卫生服务站等公共服务设施，是一个超大型的居住项目。

本次挂牌资料显示，标的企业已支付上述地块首期土地出让价款20.62亿元，剩余土地出让价款20.62亿元及利息须于2020年12月24日之前付清，目前尚未支付，需在2021年1月25日之前付清，并按照出让合同约定支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款基准利率支付利息。

新塘立交改造工程、新塘立交上盖空中公园工程、南碱路改造工程、107国道改造工程、地块东侧及南侧新建市政路工程、上盖空中公园延伸联通地铁沙村站及新塘大道绿道工程由标的企业负责出资建设。标的企业同意将上述工程以包干方式委托给建设公司实施建设管理，建设费用、管理费用、因项目建设给广深珠高速公路有限公司（以下简称“广深公司”）所造成的生产经营损失补偿费用由标的企业承担。

此外，本次转让的建设公司及深湾基建对标的企业的债权，利息暂计至2019年12月31日（2020年1月1日起至受让方付清交易价款之日新增的债权利息需另计）。其中，建设公司对的标的企业债权本金合计3.09亿元元，利息暂计192.45万元，年利率为8%；深湾基建对标的企业的债权本金合计1.86亿元，利息暂计115.472万元，年利率为8%。

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