7月30日，深圳市物业发展（集团）股份有限公司进行投资者关系活动。

据观点地产新媒体了解，物业管理业务是深物业三大业务之一，目前在管物业面积2000多万平米，为阿里、华为、海康威视等知名企业提供园区物管服务，园区物管面积占比约30%多，住宅占比约40%，还有一些文旅、公建等，分布在全国各地。公司物管业务主要由子公司国贸物业、国贸美生活等经营，下属还有机电、维保等专业公司。未来计划以国贸物业为主要平台，整合物业管理板块，发挥协同效应和规模效应。

根据活动记录表显示，深物业2019年物管业务收入近12亿元，同比增长13%，占营收比重约为30%，实现净利润约1.29亿元。并购投控物业为公司物业管理板块营收和净利作出了重要贡献。截至2019年末，公司园区管理面积近800万平米，住宅约800多万平米，商办100多万平米，文旅200万平米，公建不到100万平米。公司对不用业态的盈利状况没有进行细分，一般来讲园区的毛利率相对更高一点。

对于拓展物管面积不低于1000万平米的目标如何实现？深物业表示，一是通过内生式增长，在市场上自主拓展；二是通过外延式增长，在资本市场上进行收并购。目标是公司自加压力的体现，公司会积极努力实现目标，但因市场竞争激烈、并购标的惜售等原因，最终能否实现仍存在较大的不确定性。

深物业透露，公司物管项目目前80%以上是靠市场化拓展，参加招投标或客户引荐。公司不依赖于大股东支持，但同等条件下相对会有一些优势。公司一直有参与公开市场招拍挂，但这块难度较大，重心主要集中在旧城改造和城市更新方面。目前主要是自有物业改造升级后进行出租，商办和长租较少。目前主要是自有物业改造升级后进行出租，商办和长租较少。

有投资者提问，公司物管存量项目签约率是多少？新签合同价格是多少？深物业表示，公司每年的物管项目都是有进有出，净增长100多万平米左右。价格随行就市，遵循市场调节机制，物管业务价格想要大幅提高难度较大，定价受到的限制较多。

关于公司第二大股东东方资产的情况？为什么引入？深物业表示，当时是东方资产向深投控转让外贸集团70.09%的股权，深投控就以其持有的部分公司股份作为对价的一部分支付给了东方资产。

对于与爱玛客的合作，深物业表示，公司与爱玛客早就具有合作基础，之前有一个项目爱玛客是作为乙方承担高端设施设备管理服务，公司则作为丙方提供物业管理基础服务，进行了联合投标。公司希望能够通过与爱玛客的合作实现业务协同，学习其在设施设备管理、维护等方面的先进经验和技术，在高端服务上培养自己的竞争能力。

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