8月20日，香港金管局昨日放宽非住宅物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。非住宅物业按揭贷款的适用按揭成数上限上调10个百分点，一般个案的上限由四成上调至五成。此项修订自2020年8月20日起生效。

中原按揭董事总经理王美凤回应指，新冠肺炎疫情对工商铺巿道打击明显大于住宅市场，现时政府将非住宅物业的按揭成数上限由四成上调至五成，是合适的放宽做法。

她亦认为，由于环球疫情之广泛爆发属前所未见，全球经济受冲击，市场仍存多方面不确定性，今年银行除了对住宅按揭取态保守，由于工商铺市道不景，银行对工商铺按揭取态亦变得审慎保守，除了估价不足情况增加外，银行亦已曾上调工商铺之按揭息率。新措施为工商铺物业带来适度支持，但由于借款人仍需受限于其他如压力测试等措施，再加上工商铺用家入市考虑较看重经济前景及投资市道，经济环境仍未见起色，各行各业仍受疫情打击，新措施未至于会令工商铺市道转热。

放宽前自2013年2月第六轮楼按措施起，工商铺按揭成数仅高达4成，事实上，工商铺按揭申请人不少已属于第二套按揭用家，亦有以资产水平申请按揭，放宽前按揭成数仅达3成，加上近月工商铺市道低迷价格下跌，银行承造工商铺按揭取态转为更审慎保守，导致工商铺估价不足情况增加，形成买家可获得实质按揭成数及借贷额降低。

根据中原按揭客户个案，今年工商铺按揭申请的平均按揭成数仅为28%，与住宅客户平均按揭成数逾50%有明显差距，原因是工商铺可造按揭成数较低。

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