9月1日，瑞银发表报告指，合景泰富上半年核心溢利按年升31%至33亿元，较该行预测高14%，维持对合景泰富全年盈利预测不变。

该行又认为，公司撇除物管后估值被低估，而今明两年估计盈利增长亦分别达两成，主要受惠2021年将有来自于市区重建项目9亿元的贡献。另外公司亦计划未来三至四年将租金收入按年提升三至四成至40亿元，相信将带动估值提升。

瑞银表示，合景泰富6月份宣布将分拆物管业务合景悠活上市，去年相关业务净利为1.85亿元，假设2019-21年的盈利年复合增长达70%，以2021年预测市盈率25倍计算，市值应为149亿港元，由于公司将分派合景悠活予现有股东，估计分拆将为合景泰富的市值带来正面影响。

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