中房网讯 （亚晨/文）“双节”过后，徐州成为首个房地产政策收紧的城市。

  10月9日，江苏省徐州市住房和城乡建设局、徐州市发展和改革委员会、徐州市自然资源和规划局、中国人民银行徐州市中心支行、中国银行保险监督管理委员会徐州监管分局五部门联合下发《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》（参下简称《通知》）。

  《通知》包括加强商品住房土地精准供应，加强商品住宅销售价格备案管理，强化装修行为及装修价格监管，落实房地产金融政策，继续坚持商品住房限制交易政策，大力推进住房保障工作，加强房地产市场监测分析，积极营造良好的舆论环境等八方面内容。

  《通知》明确，坚持“一区一策”精准调控，商品住宅备案价格一年内不得调整，不得强制购房人进行升级装修。

  加强商品住宅销售价格备案管理方面，《通知》规定，新备案商品住宅项目，宗地建筑面积10万平方米以下的，实行一次性价格备案；宗地建面高于10万平方米的，可分期进行价格备案，每次备案不低于10万平方米，最后一期不足10万平方米，据实备案；备案价格一年内不得调整。

  强化装修行为及装修价格监管方面，《通知》指出，要优化新建商品住房装修管理，完善住宅装修评估机制，注重装修品质提升，推行基础装修加升级装修模式，合理控制基础装修价格。房地产开发企业应提供升级装修方案，供购房人选择，满足多样化、个性化装修需求，不得强制购房人选择升级装修，升级装修标准、价格由双方在商品房合同签订后另行约定。

  在落实房地产金融政策上，《通知》提出，要加强住房金融审慎管理，严格落实差别化住宅信贷政策。各金融机构应强化自我约束，加强信贷资金用途审查和流向检测，采取各种有效手段，严防消费贷款和其他贷款违规用于购房。加强窗口指导，强化利率自律机制作用，做好对首付比例等自律约定执行情况的管理，对恶性竞争行为予以自律约束和惩戒，维护房贷市场秩序。

　　在继续坚持商品住房限制交易政策方面，《通知》规定，徐州市区户籍居民拥有一套住房的，商品住房自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网络备案时间未满5年的，不得上市交易；徐州市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非徐州市区户籍家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记日起未满3年或者新建商品房买卖合同网签备案未满6年的，不得上市交易。

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