成都公共资源交易中心10月30日公布一则土地拍卖公告，将于2020年11月25日拍卖成华区、新都区各一宗住宅用地，且两地块均以“限房价+限地价+竞配建”的形式出让。

观点地产新媒体查看公告了解，CH20(251):2020-050号宗地，位于成华区圣灯街道关家堰社区五、八组，崔家店社区四组，建北社区，成华区机车厂5号地块，属于住宅用地，净用地面积22229.51平方米（合33.443亩），计入容积率总建面不大于44459平方米，起拍楼面地价10350元/平方米。

根据要求，CH20(251):2020-050号宗地采取“配建并无偿移交统筹住房固定套数+限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房套数”方式进行拍卖，可售商品住房清水最高销售均价为21000元/平方米。

此外，XD2020-11（252）号宗，位于新都区石板滩街道狮子社区六组、十二组，划分为两个小地块，其中①号地块为服务设施用地（综合运动场）②号地块为二类居住用地。净用地面积37933.69平方米（合56.9亩，其中出让面积42.41亩），计入容积率总建面：①号地块计入容积率的总建筑面积不小于3000平方米且不大于23183平方米；②号地块计入容积率的总建筑面积不小于28274平方米且不大于42410平方米。该宗地起拍楼面地价为5900元/平方米

而XD2020-11（252）号宗地需采取“限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖，可售商品住房设定清水最高销售均价13000元/平方米。

据了解，这是近年来成都土拍首次采取“限地价+限房价+续竞配建并无偿移交统筹住房”的拍卖方式。

有报道指出，成都天府新区曾于2016年首次在土地拍卖中采用“限房价”的条件设置，但与彼时不同的是，如今这两宗地块是“双限一竞”首次出现在主城区和近郊区域土拍中。

另外，2016年底天府新区所推出9宗“限房价”地块中，有3宗为租赁性住房用地，要求竞得者全部自持，其余6宗地块修建的商品房须定向销售、租赁给成都科学城入驻机构或企业的工作人员，即所修建的住宅产品都是不公开对外销售的。而此次出让的两宗地块，并未对后续修建的商品住宅限制销售对象。

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