11月3日，2020观点商业年会在上海召开，越秀房产基金董事会主席、执行董事及行政总裁林德良介绍，越秀房产基金的利润有两部分构成，一是通过运营产生的利润，二是通过运营物业估值产生的利润。

林德良表示，最近物业上市公司很多，已经上市了18家，但是如果说从18家已经上市的物业公司来洞察管理红利的释放，坦率说没看到。这个架构是一个可以释放管理红利的架构，如果要上市的话，我们要做三位一体的管理架构，里面更多的隐含了价值最大化的操作。

“因为管理红利对溢价是持续的，包括投资标准。在怎么做基本面的选择上，可以有股权架构的重组，业态的选择，怎么做租户的结构等等整个的平衡，说起来很容易，里面隐含的东西是很多的，需要提升全过程的资产价值最大化。”

林德亮最后讲道，不管是投融管退，还是开发运营退出，就是通过不同的路径做资产价值最大化。资本可以让我们解决重资产的问题，归根到底，通过运营是根本的出路。”

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