2020观点商业年会于11月3日上午在上海举行，在主题讨论会环节，远洋资本副总经理、资产管理业务董事总经理陈阳表示，存量时代的商业地产要回归到一个基本常识，就是存量物业的价值，既是使用方的基本问题，也是投资方的问题。

陈阳表示，从使用价值来看，实际上是给建筑物本身赋能，更加高效，包括智能科技等。第二个是投资角度，有更多的价值，存量资产过去几年的通胀率平均是5到6左右，作为具有金融属性的房地产平台，会享有自身价值成长和社会财富增长的机会，这两个叠加，就有了商业地产的业态。

“另外如果叠加当前疫情影响，还有国内外不同的经济政策影响的时候，就会变得有特殊性。”陈阳举了一个例子——伦敦金融城。从提升使用价值的角度做了两个事情，一是把金融老城进行改造，二是把物理空间价值改造，二者叠加，2025要提升25%以上。”这给了陈阳很大启发。

陈阳还提到特殊机会资产，他表示因为疫情，2021年银行的展期贷款，可能会有一批的特殊机会资产出现，结合远洋资本在商业地产，实际上是抓住了特殊机会资产的细分市场当中的一些机会。

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