11月3日下午，2020观点商业年会在上海举行，主题讨论会环节中，光大嘉宝股份有限公司副总裁、光大安石COO周颂明称，从商业发展轨迹来看，我们是把商业当做一个金融产品来看的，未来的退出很重要。

周颂明表示，光大嘉宝是第一批做类REITs的，希望接下来真正的REITs，第一班可以搭上车的。很多大的开发商，都对商业重视，包括拿地商业都有一定的比例，商业经营管理的能力变得非常核心。

原来有些做超市，现在有些做市集，都是把坪效提上去，这个在中国是走得蛮好的，包括场景化，怎么做。但是实际上在国外，他们的成熟度比中国要强。还是要从金融的思维，但是核心是，价值是创造出来的，不是算出来的，最终是资产管理把整个价值的创造变得很重要。

另外，周颂明还认为，未来最重要的是城市化发展，不是复制，林总（林峰）说得很对，内容竞争不一样，客群不一样，所有的东西都不一样，不是一个复制的产品，是因地制宜的能力，是非常重要的关键要素。

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