11月3日下午，2020观点商业年会在上海举行，主题讨论会环节中，保利商业地产投资管理有限公司总经理方长斌称，保利发展坚持一主两翼，以地产开发为主，金融和大消费为两翼，商业和大消费是非常核心的专业领域，要一个市场化的拓展。

方长斌称，商业发展和大部分房地产开发商很相近，前期一定是被迫的，在开发过程中，随着地产主业开发，主动地持有了很多商业地产，但是在这个过程中，也交了很多学费，包括从设计到运营的总结，大家选择不一样的商业地产路径。

“保利物业去年年底在香港上市，未来我们也希望通过这样的市场化的发展，能够逐步把市场份额向城市化的服务商做转变。疫情以后突然成本都很高，特别是规模很大以后，管理成本、各方面的成本都非常高。我们认为，未来是一个长远的精细化运营的方向。”方长斌讲道。

关于规模化的问题，方长斌表示，从2015年底开始，保利商业做了很大的转变，从原有单一的协同主业发展转变向外伸发展，开始做大量的包租业务，到去年开始做轻资产业务收储。

截止到今年这个月，保利商业对外的轻资产签约规模是150万平方米。

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