11月3日下午，2020观点商业年会在上海举行，在主题为“商业的重生与未来”讨论会环节中，越秀房产基金董事会主席、执行董事及行政总裁林德良表示，到十四五末，越秀商投的总资产将达到1300亿。

商业地产在发展模式上是否应该做改变？是注重量还是注重其他东西？从商业地产的角度，更重要的是什么？什么值得我们去做，值得越秀房产基金去投资？

针对上述问题，林德良表示，商业利润无非是两部分，一部分是每年营运产生的利润，越秀的回报率大概4%到5%之间，这个肯定是不够的，另一个利润来源是每年的物业本身升值，这块加起来有10%到12%，就是刚才提到的质量和数量的问题，寻求这个比例就是要看总资产的比例。

“也要看毛利润率、利润的比例、核心利润等，核心利润是分派给股东的利润，这是我们回归到所有问题的本源。”林德良继续谈到，越秀商业的总资产是580亿，按照每年这么多商业项目，包括TOD项目的入驻，到十四五末，越秀商投的总资产将达到1300亿。

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