11月12日，戴德梁行研究院首席政策分析专家魏东在线上活动中指出，北京自贸区政策出台对区域商业地产市场发展存在利好。

据戴德梁行统计，自2013年成立上海自贸区以来，截至目前，全国现有21个自贸区，仍具有试验性质；区域内企业以服务业企业和金融企业为主，并以4‰的占地面积吸引了17%的外商投资。

具体到北京自贸区，因科技创新片区、国际商务服务片区及高端产业片区三大片区侧重产业发展各有不同，魏东认为，数字经济和服务业对外开放将成为推动北京区域商业地产发展的最重要的两大因素。

一是数字经济对北京GDP占比自2005年以来逐年攀升，而北京的独角兽企业已达84家、人工智能企业达148家，在世界科技创新城市中位居前列。二是目前我国金融外资开放不足，外资在开放力度最高的保险业占比为6.2%，在开放力度最低的银行业占比仅为1.7%，未来存在更广阔的开放空间。同时，连续10年的服务贸易进出口逆差已经扩大到2594亿美元，未来仍有继续扩大的趋势。

商业地产方面，据戴德梁行统计，北京写字楼2010年至2019年的年平均净吸纳量为54.7万平方米，年平均新增供应面积为57.7万平方米，租赁主力均为高科技、金融、专业服务业三个行业。由此，预期未来半年内，北京写字楼的需求和新增供应量还会持续增加，租金则存在下行趋势，空置率有上升风险。

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