连踩两条“红线“的北京城建还在高价拿地。

  12月8日，青岛城阳区2宗土地使用权及建筑进行法拍，经过150轮加价，两宗土地有了其最终的归宿。北京城建以8.48亿元竞得两宗土地，溢价率高达56%。

  据悉，该次法拍的2宗商住混合用地为青岛港信地产有限公司于2012年取得，总占地8.94万平米，总建面13万平米，其中商品住宅部分占地7.42万平米，规划建面10.87万平米。

  毕竟2020年已接近尾声，北京城建如此“豪横”拿地，不免引人遐想。如此高溢价率拿地，北京城建的财务状况是否与其豪横行为匹配。实际上，北京城建在青岛高溢价率拿地已非首次。

  早于2014年，北京城建在多家房企的激烈竞争之下，以5.9亿元的总价拿下了青岛新都心、李沧世园板块内两宗商住地块，溢价率达31.7%。而两宗商住地4610元的楼面单价刷新了当时李沧区的最高纪录。

  当时很多开发商都表示，这么高的地价，北京城建肯定是疯了。而北京城建在青岛疯狂的高价拿地还不止于此。

  2017年5月24日，北京城建(600266，SH)发布公告称，其全资子公司兴华地产公司与丽洲置业组成联合体体以15.1亿元的价格竞得青岛海达伟业房地产有限公司(下称“海达伟业”)100%股权。其中，丽洲置业为新城控股有限公司(601155，SH)所属三级全资子公司。

  而海达伟业拥有青岛市胶州经济技术开发区4宗用地，总用地面积约20.92万平方米，规划建筑面积约41.84万平方米。北京城建拿下该公司是看准了这4宗地块，而算下来，这4宗地块的总溢价率达到了84.15%。

  回过头来看北京城建的营收数据，中报显示，北京城建今年上半年的营业收入仅为34.38亿元，同比去年同期的62.65亿元大幅下降45.12%。净资产收益率（ROE）为0.61%，同比大幅下滑88.60%。

  北京城建在报告中将营收的大幅下降的原因归结为受疫情影响，项目结转收入减少所致。

  根据半年报数据，今年上半年北京城建剔除预收款后的资产负债率为78.02%，净负债率为131.25%，同比去年同期的120.05%上升了11.2个百分点。北京城建已经被两条红线绕上了。

  上半年期末，北京城建发展经营活动现金流量净额为-24.25亿元，同比去年同期的-17.07亿元资金净流出额增加了7.18亿元，净流出幅度增加42.06%。

  从2016年底开始，北京城建连续数年经营现金流量净额为负值。数据显示，2016年上半年至2020年上半年，北京城建经营性现金流净额分别为-3.743亿元、-60.01亿元、-8.296亿元、-17.07亿元和-24.25亿。而在2020年第三季度，北京城建经营现金流净额出现44.19亿元缺口，同比扩大超过一倍。

  2020年10月30日，北京城建公告披露三季度业绩，截至2020年前9月，北京城建录得营业收入为58.09亿元，同比下降45.53%；归属于上市公司股东的净利润8.45亿元，同比下降52.99%；扣非净利润5.39亿元，同比下降50.79%。净资产收益率（ROE）仅3.03%。对此，北京城建同样把原因归结于疫情的影响。

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