12月21日，中原按揭董事总经理王美凤回顾2020年，今年年初银行以大型银行为首以控制资金成本重要性放前，加上在疫情下不确定性因素增加，经济受打击，促使银行于今年上半年接连削减按揭优惠及上调按息，新批按息由年初仍低至H+1.24%逐步上调至H+1.5%，现金回赠由高达贷款额1.5%降至0.2%至0.5%。

王美凤表示，今年第四季起，受惠于银行结余上升、拆息回落，加上楼价及楼市交投在今年疫情期间仍一直靠稳，银行楼按取态渐转积极，新批按息出现掉头回落，市场上按息由H+1.5%下调至低至H+1.3%，最近银行已正在经营明年按揭业务目标，再有多些银行加入提供低至H+1.3%，亦有银行将按揭额要求降低，例如个别银行将H+1.3%之按揭金额要求由700万或1,000万以上降至500万；银行现金回赠由过往为贷款额之0.2%至0.5%上调至0.5%至1%。此外，银行估价亦贴市配合，即使银行现时持续有在家工作安排，部份银行审批进度亦较前加快，反映银行楼按取态积极。

王美凤预期2021年，随着疫苗面世，有助经济复甦，发展商将积极加快推售新盘，一二手交投均有望增加，推动银行放贷意欲将较今年积极，新批按息将在楼按竞争下，现时平均按揭金额约474万港元水平将可持续发展低至H+1.3%低水平，银行按揭优惠亦有增加趋势。

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