1月11日，瑞银投资银行全球研究部中国兼香港房地产投资研究部主管林镇鸿预计，中港今年的楼价平稳。其中，香港由于今年一手住宅供应按年大增一倍，高达2.7万伙，发展商持货能力强，相信不会减价卖楼，预计全年楼价平稳。

林镇鸿又指，随着新冠病毒疫苗接种工作展开和去年低基数影响，相信香港写字楼和零售市场表现较住宅市场好，预计写字楼空置率升幅和租金跌幅收窄，全年中环写字楼租金料跌3%，空置率升至7.5%。

内地楼市方面，他表示，政府实施“三条红线”收紧房贷，一手楼成交量跌3%，楼价平稳，但看淡三至四线城市，认为发展商可能会减价卖楼。又称内地政府收紧房贷，加上卖楼毛利率下降，发展商需转型作非地产业务，市场对内房投资需求有变化，对高杠杆内房股较为审慎，偏好多元化业务发展商，相信内房股价分化情况持续。

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