1月20日，浙江中国小商品城集团股份有限公司发布公告称，为合理配置公司所属义乌国际商贸城周边空间资源，扩展国际商贸城二区专业市场经营区位，同时缓解国际商贸城二区停车难问题，公司拟在义乌商城大道与福田路交叉口投资建设义乌国际商贸城二区东综合楼项目。

观点地产新媒体了解到，项目用地名称为福田街道福田路与商城大道交叉口西北侧地块，公司于2021年1月9日参加义乌市自然资源和规划局在浙江省国有建设用地使用权网上交易系统举办的挂牌出让活动，于2021年1月14日与义乌市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，公司以7900万元取得该地块土地使用权。

项目建筑内容为国际商贸城二区东综合楼，地上五层、地下二层，一、二层具体功能为专业市场，三层至五层、屋面及地下二层具体功能为停车场。项目总建筑面积约为13.2万平方米，其中地上建筑面积约为9.79万平方米，地下建筑面积约3.41万平方米。

公告显示，项目主要服务于国际商贸城采购商及经营户。而项目建成后选择招引合适的行业，项目营业收入主要为市场入场资格费、场地使用费、停车费收入及物业费收入，首年可取得营业总收入约为7368万元。

据悉，该项目投资总额约5.06亿元，建设期约为2年，假定建成后15年为运营期，故项目计算期为17年。经测算，计算期内项目税后净利润约36618万元，项目内部收益率为8.53%（税前），税前投资回收期约11.16年。

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