1月26日，高力国际发布《2021年香港市场展望》研究报告指，去年写字楼租赁势头减弱，总净吸纳量下降至负180万平方呎，创纪录新低。中环约占整体负净吸纳量的三分之一，达负60万平方呎，其中一些跨国公司选择缩小写字楼面积，或是搬迁到其他非核心区子市场。核心商业区的空置率因而上升，到2020年底跃升至7.7％。

香港商业物业服务主管颜慧萍说，因应在家工作政策的推行，职场的运作模式仍在不断发展，企业都尽可能管理营运开支以应对逆境。预计租金的跌势集中在2021年上半年，之后将触底反弹，今年全年料租金将跌7%。而中环的空置率创十年新高，话虽如此，即使有见租户缩减于中环的版图，但新租户却因此有更多选择，进驻以往较难进入的市场。亦相信核心商业区的写字楼空间将出现更多内地企业，但增速与2015年相比则较慢。此外，首次公开招股市场走势强劲，跨境金融项目相继推出，亦会带动内地金融企业和财富管理公司的需求。

投资市场方面，2020年香港的投资成交量按年下跌47％至601亿港元，为过去十年来最低纪录。2020年的整体交投持续淡静，但投资额于第四季末有所回升，瞩目成交包括太古城中心一座（98.5亿港元）及高银金融国际中心（143亿港元），显示投资气氛有机会出现转机。

香港资本市场及投资服务高级执行董事王振康补充，踏入2021年，有见私募股权基金正物色配置机会，明确表示投资气氛有所改善。要特别留意的是，香港的资金供应处于历史最高位；此外，利率于接近零水平，加上撤销商业资产的双倍从价印花税，2021年将造就合适环境，助成交量大幅反弹。预计很有可能于2021年看到更多内地资金流入香港市场。

他补充，中国经济持续复甦，加上人民币走势转强而美元或会转弱，香港的房地产价格对中国投资者更显吸引。同样重要的是，中央政府正在推动粤港澳大湾区的发展，规划支持巩固香港作为金融中心的地位。这将成为大型企业的明灯，吸引它们调动资金至香港。

该行又提到，去年零售物业出租率及销售额均按年大幅下挫，负增长的幅度显著，为期长达两年。一线街的出租率于2019年按年下滑21%，随后于2020年按年跌28％。香港的入境旅游受疫情所限，进一步拖累零售额，2020年1月至11月的零售额按年缩减25％。

该行香港商铺服务董事吴凯宁称，由于疫情关系，零售业出现明显的趋势。超级市场、家品及崭新餐饮概念相关业务皆见增长，并展现韧力。去年首十一个月超级市场方面的零售额按年上升9.5％，而整体零售额则下跌25％。本地消费将继续成为2021年的重心所在，业主将更愿意引入非传统品牌、协商灵活的租赁条款、推广节日快闪店，并进一步推展忠实顾客计划和奖赏活动。今年预计租金将保持平稳，。随着疫苗接种计划的推出，边境有望重新开放，本地的社交距离措施亦或可逐步放寛，料于下半年为市场注入动力。

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