走进房企

  房企紧急腾挪资金迎接集中供地第一波高峰

  卓越集团开年以来频繁拿地

  保利地产前2月签约金额750.77亿元

  万达商管21.84亿挂牌4200万股股份

  首创置业拟发行30亿元公司债券

  金地集团发行15亿元中期票据，利率3.96%

  【1】土地出让“两集中”政策出台半个多月，22个重点城市宅地出让细则陆续流出，尽管从消息来看，各城市集中出让时间排布略有差异，但大致来看，3月、4月、7月、8月、10月是集中供地的高峰。去年热点城市房地产市场整体升温后，集中供地无疑成为政府稳定土地价格的一把利器。然而，集中供地意味着房企需要准备大量的资金用于集中拿地，这为许多手头资金并不充裕的房企出了一道难题。面对拿地模式颠覆性的变化，有房企开始紧急腾挪资金。一位房企区域公司高管坦言，自上个月“两集中”政策流出后，其所在区域公司针对2021年的拿地计划先后做出数次调整，为了赶上3月的集中供地，近期其所在区域公司正在加紧调动资金。

  【2】近期，卓越集团的身影频繁出现在公开市场上。从浙江湖州到广东广州，再到重庆、宁波、眉山，2021年以来，卓越集团在各地斩获颇丰。据不完全统计，截至3月9日，卓越集团在纳储方面已投入近70亿元。诸葛找房数据中心分析师陈霄分析，对于卓越来说，今年以来在拿地上表现积极，还是出于对规模扩张的渴求，需要大规模拿地补仓，为冲刺千亿目标做好准备。

  【3】3月10日，保利地产披露的销售简报显示，2021年2月，保利地产实现签约面积207.57万平方米，同比增加58.08%；实现签约金额320.04亿元，同比增加59.52%。2021年1-2月，保利地产实现签约面积418.03万平方米，同比增加44.71%；实现签约金额750.77亿元，同比增加72%。

  【4】据天津产权交易中心披露，近日大连万达商业管理集团股份有限公司4200万股股份被挂牌出售，占总股本的0.9277%，转让底价21.84亿元。资料显示，截至2020年09月30日，万达商管录得营收270.53亿元，净利润107.2亿元，期末总资产为5558.57亿元，总负债2825.56亿元。而此次的转让方为天津银元嘉股权投资基金合伙企业（有限合伙）及嘉兴银宏永初投资合伙企业（有限合伙），前者持有万达商管3900万股股份（占总股本的0.8614%），转让底价为20.28亿元；后者持有万达商管300万股股份（占总股本的0.0663%），转让底价为1.56亿元。值得一提的是，上述两个转让方的大股东均为西藏天珺生物科技有限公司，实际控制人则是龚虹嘉的妻子陈春梅女士。

  【5】3月10日，据上交所披露消息，首创置业股份有限公司拟公开发行2021年公司债券（第一期）。据悉，本期债券募集资金拟用于偿付到期的公司债券本息。募集说明书显示，首创置业本期债券发行规模不超过30亿元（含），债券分为两个品种。品种一票面利率询价区间为3.40%-4.40%，发行期限为5年期固定利率债券，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权；品种二票面利率询价区间为3.80%-4.80%，发行期限为7年期固定利率债券，附第5年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。

  【6】3月10日，金地集团对外发布公告称，2021年3月10日成功发行2021年第二期中期票据，发行金额15亿元人民币。公告显示，金地集团本期中期票据产品简称为21金地MTN002，产品代码为102100372，发行规模15亿，发行期限3年，发行利率为3.96%。

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