5月28日晚间，祥生活服务集团有限公司向港交所递交招股书。

观点地产新媒体透过招股书了解到，祥生活服务透过三条业务线提供多元化服务，即物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。在管物业组合包括住宅物业及非住宅物业，主要包括购物中心、办公楼及酒店。

公司收入由2018年的人民币2.45亿元增加至2019年的人民币3.39亿元，并进一步增至2020年的人民币4.59亿元，复合年增长率为37.0%。年内净利润由2018年的人民币1240万元增加至2019年的人民币2980万元，并进一步增至2020年的人民币4690万元，复合年增长率为94.4%。于2018年、2019年、2020年，公司毛利率分别为21.8%、24.1%、25.2%。

截至2018年1月1日，公司录得累计亏损的期初余额为人民币1300万元。自2000年成立以来的业务运营的早期阶段，物业管理业务乃对祥生集团的物业开发业务的补充，主要位于浙江及长三角区域。

据介绍，多年来，凭藉于浙江建立的市场地位及丰富的行业经验，采用「1+1+X」战略，并深入渗透至泛长三角区域及扩展到其他经济发达地区。截至2019年12月31日，于累积盈利后不再录得任何累积亏损。截至2020年12月31日，保留盈利为人民币6780万元。

截至2020年12月31日，公司共有116个在管项目，总在管建筑面积为1840万平方米，覆盖中国9个省26个城市。截至2020年12月31日，订约管理210个项目，总签约建筑面积为3730万平方米，覆盖中国11个省40个城市。

其于2002年开始向祥生集团开发的物业提供物业管理服务，自此与祥生集团维持长期的策略业务关系。于往绩记录期间，绝大部份物业管理服务收入来自祥生集团所开发物业提供的服务。

尤其是，于2018年、2019年及2020年，就祥生集团所开发物业提供物业管理服务的收入分别为人民币5380万元、人民币9950万元及人民币1.97亿元，分别占来自物业管理服务收入的66.9%、77.9%及85.9%。同期，来自最终付款客户祥生集团的收入分别约为人民币9530万元、人民币1.52亿元及人民币1.48亿元，分别占同年非业主增值服务总收入的73.7%、77.8%及78.4%。

另外，往绩记录期间，大部份收入产生自向浙江省的项目提供服务，且预计将继续自该区域市场产生大部份收入。截至2018年、2019年及2020年12月31日，分别向浙江省的25个、44个及66个项目提供物业管理服务，分别占同日物业管理服务的在管项目总数的53.2%、55.7%及56.9%。

于2018年、2019年及2020年，来自向浙江省的项目提供物业管理服务的收入分别为人民币4560万元、人民币7460万元及人民币1.41亿元，占同年物业管理服务总收入的56.8%、58.4%及61.6%。

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