6月8日，深圳发改委发布了《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，《规划纲要》重点如下：

1.2035年远景目标，到 2025 年，深圳经济总量超过4万亿元，居民人均可支配收入超过 9 万元。到2035年，深圳经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番。 

2.推动前海合作区扩区，深圳都市圈范围也确定。

3.深圳将实施“东进、西协、南联、北拓、中优”战略，10+1区最新发展定位公布。

4.深圳都市核心区扩容提质，新安、西乡、民治、龙华、坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。

5.教育大爆发，到 2025 年， 新增公办义务教育学位 67.3 万个，建设筹集公共住房 40 万套，三甲医院达 30 家。

针对各区的发展地位，可以看到不仅福田的中心地位再次巩固，香蜜湖新金融中心再次被重点提及。

香蜜湖金融街占地约177公顷，如果算上租约到期的深圳高尔夫球场130万平方米，有超过3平方公里，差不多是福田中心区的70%，几乎相当于再造一个深圳中心区。

深圳十四五规划明确建设全球金融创新中心，并提出三大领域举措。一是打造全球创新资本形成中心。二是建设全球金融科技中心。三是扩大金融业对外开放。

此前，深圳市地方金融监督管理局披露数据显示，2020，年深圳市金融业增加值达到4189亿元，占同期全市GDP比重15.1%，实现金融税收1472亿元，占全市总税收的24%，居于行业之首。深圳金融业发展势头强劲。

在政策支持和行业利好下，依托香蜜湖而建立的国家南方金融中心，与国家级金融中心上海陆家嘴、国家金融管理中心北京金融街拥有同样重要的战略定位，和同等级别的城市竞争力。

在规划力度上和金融业总部聚集上，深圳金融街不亚于前海，其中的香蜜湖金融中心，更有望在创新金融以及吸引国际金融巨头方面，更进一步提升深圳金融地位，可望成为粤港澳大湾区最牛的金融街。

前海与香蜜湖定位对比

未来5至10年，香蜜湖将凭借新金融中心和深圳最顶端的经济文化场馆（深圳国际交流中心、深圳改革开放展览馆、国际金融文化中心、国际演艺中心，四大建筑总投资161亿元，总建筑面积36.4万平方米，比深圳歌剧院的投资多了147亿，体量大了50%），新规划的高端公寓、住宅入市时，很可能在深圳创造新的纪录。

而位于中心区资源型豪宅，因其稀缺性，往往极少有竞品。

从香蜜湖到深圳湾，近10年来，深圳城市中心的顶级资产再也没有退出过塔尖人群的视野。

贯通深圳最壮丽场景，屹立在深南大道上地标建筑，同时也被誉为亚洲十大豪宅——东海国际公寓，一直都是深圳中心轴上最珍贵的资产。

近期，东海国际公寓推出一批新品单位，更有稀缺小户型，让业主以相对较低总价即可享受亚洲最高公寓顶级配套资源。

//B座41层F+K户型 小户型享顶级豪宅配套资源//

在东海国际公寓双子塔里，珍藏着十余套天墅，在整个香蜜湖豪宅圈甚至深圳仅此一家，在整个大湾区也不多，是顶级城市里的顶级资产，是重金难求的孤品。

如今，东海国际公寓推出和天墅极高相似度的微缩版产品，除了空间尺度不同以外，无论是地段、景观面、内部和外部配套以及服务，和天墅都是一样的。

东海国际公寓推出的B座41层F+K户型，合拼后面积约200㎡左右，2厅3房3卫（3套房）。

这套户型为香港鬼才设计师何周礼的手笔，他曾连续6年担任香港室内设计协会会长，被誉为香港最具影响力的建筑设计师，香港沙田-城市艺坊、香港湾仔-英皇集团中心等都是他的代表作品。

该户型采用了顶级酒店的设计理念，而且均按精装交付，拎包即可入住。

客厅设计略带曲线，充分体现了设计的流线感。

7米客厅进深，大尺度的客厅与景观阳台相连，城市繁华景观尽收眼底。北面，是美如画的香蜜公园，那里有号称深圳最美的婚姻登记处，南面是一望无际的深圳湾海景，东面是深圳财富最集中的福田CBD林立的写字楼群。

除此之外，大尺度客厅可以作为城市会客区，一是显示出自己的实力，二是私密性更好，并且相对其他商务场所，在自己的物业里更能拉近彼此的关系。客厅打造的墙面藏品架充满艺术感，喜欢购买藏品和艺术品的业主可以充分装饰这里，还能与友人聚会时一起品鉴。

通常豪宅都不太在意厨房的打造，但显然东海并不打算如此常规。在具备豪宅应有的舒适面积之外，东海打造了开放式厨房，与客厅相连形成了一个开放式的一体化格局，让空间变得更加通透。

最多人在意的卧室方面，该户型也交出了令人满意的答卷。主卧面积超过了33㎡，空间舒适度就可以轻松吊打一堆同类产品。步入式衣帽间、全明的四件套卫生间、全景宽飘窗，豪宅必备的元素全都有。

就连两个次卧都是套房设计，配独立卫生间，一面可观城市繁华景观，一面可赏塘朗山自然山色。

浴室可一边泡澡一边欣赏深圳湾海景

无论是纽约曼哈顿的富人们，还是东京的高级白领，在都市最繁华地段拥有一套高品质公寓，都是他们财富和地位的象征。

合理的空间设置和人性化的服务，加上位于配套齐全的城市商业核心，生活与工作可以实现高效切换，不仅可以实现资产保值增值，还能吸引高质量租客，获得比较丰厚的租金收入。

再加上其用料材质考究，后期维护保养得当，如果还配备东海国际公寓这样的金钥匙物管，往往生命力是非常持久的。

无数的成交数据证明，无论是美国曼哈顿，还是国内的香港、上海，中心区豪宅的升值空间往往比普通豪宅高出数倍。如据深圳商报报道，东海国际公寓一套690平方米的高档公寓，就曾以月租40万的价格成功出租，折算为580元/平方米/月，在整个深圳都引起了轰动。

值得注意的是，当下福田CBD在售的一手公寓大部分产品单套面积较大，东海国际公寓推出的小户型单位，是福田CBD极为臻稀的总价在1000万左右的高品质公寓资产，同时具备豪宅尺度的宜居产品。

拥有一套值得长持的中心区资产，享受香蜜湖新金融中心发展红利的机会来了。

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