6月29日，标普全球评级表示，通过联姻另一开发商，中国宏泰产业市镇发展有限公司的流动性状况将适度改善。中国宏泰发展将向中国金茂控股集团有限公司发行1.23亿美元的可转换债券。此外，中国金茂还将从王氏家族手中收购中国宏泰发展29.9%的已发行股份，之后王家持股44.08%，仍将是中国宏泰发展的控股股东。

以上可转债的发行应该有助于覆盖中国宏泰发展2022年1月到期的9,600万美元可转债和担保债券。这些债券是中国宏泰发展偿还2021年6月28日到期1.8亿美元优先无抵押债券之后仅剩的到期一次偿还债券。

标普认为，中国金茂作为战略投资者入局，将会提高中国宏泰发展的经营水平，特别是在其大本营河北龙河的住宅开发。标普预计，与中国金茂的项目合作将为中国宏泰发展带来业务协同效应，因为中国金茂有着更高的市场地位和更强的销售执行能力。双方的合作将有助于中国宏泰发展扩大它在住宅市场原本较小的市场份额。

由于投资规模较小，中国金茂信用指标受到的影响可能有限。中国金茂任命的董事将只占中国宏泰发展董事会9席中的2席。标普预计中国金茂不会在转股之前将中国宏泰发展并入自己的报表。如果中国金茂在六个月换股期开始之后将所有债券换为股票，其持股比例将上升至41.1%，取代王氏家族成为最大股东。

该报告不构成评级行动。

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