7月6日，高盛发表研究报告，指华润万象生活股价自上市以来累升138%，跑赢国指以及其他物管股，现价为预测市盈率为54倍，或2021年每股盈利复合增长1.6倍，相比碧桂园服务有142%溢价，与同业相比有110%溢价。

该行指，溢价主要来自其零售物管市场领导地位，以及其引人注目的建立综合服务平台的长期潜力，利用母公司华润集团的跨行业资源与华润置地的多元化物业开发的强大的影响力。该行相信公司可以维持较高的溢价一段很长时间，因公司是唯一商场管理业务的选择(尤其是高端市场)，但相信溢价将会收窄，因其2021至23年增长前景符合行业平均水平，进一步延期公布并购目标或执行扩张计划，将影响市场对其短期前景信心，以及其透过在多种资产类型之间创造协同效应，发展其综合服务平台的能力。高盛下调其评级至「沽售」，目标价维持在39港元。

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