“深圳地铁会长期持有万科股票。” 面对近段时间连续下跌的万科股票，深圳地铁董事长辛杰给现场股东抛出了一颗“定心丸”。

  这是6月30日万科股东会上的一幕。

  今年以来，万科A股价呈“倒V型”，3月2日成股价分水岭。当天，万科股价最高冲至34.6元/股，创下近三年新高，此后便一路震荡下跌，近四个月内跌幅超30%。

  从大环境来看，今年上半年地产股跌多涨少。乐居财经研究院以A、H两市共170家典型房企为样本，梳理2021上半年房企市值涨跌情况。

  2021上半年，170家房企总市值“缩水”约3400亿元，跌幅约8.7%。其中118家房企市值下跌，占比69.4%；50家房企市值上涨，2家房企市值无变化，合计占比30.6%。

  榜单显示，170家房企中，总市值超过2000亿元的房企只有2家，截止2021年6月30日收盘，万科A总市值2766.2亿元、龙湖集团总市值2638.4亿港元（约2194亿元）。

  同时，7家房企总市值在1000~2000亿元之间，分别为华润置地、中国海外发展、碧桂园、保利发展、九龙仓置业、中国恒大、融创中国。

  在9家千亿市值房企中，上半年市值上涨的房企仅中国海外发展1家。另8家房企市值均有“缩水”，平均跌幅11.55%，其中跌幅最小的是华润置地，市值下跌不足2%。

  从涨幅来看，上半年市值涨幅排名第一的是奥园美谷，涨幅高达189.47%。SOHO中国、合生创展分列第二、三位，涨幅均在80%左右。

  自去年更名以来，奥园美谷开启了一系列资本运作，先后收购医美机构、医美材料及器械公司，意图布局医美行业。6月初，股价最高冲至29.95元/股，创历史新高。一周前，公司公告称拟剥离京汉置业等核心地产业务平台。

  SOHO中国、合生创展市值涨幅相近，但其上涨过程却大不相同。

  因被华尔街地产PE巨头黑石集团30亿美元收购，6月起，SOHO中国股价急涨。数据显示，6月15日停牌前，SOHO中国股价连续10个交易日上涨，累计涨幅高达59.66%，并创下一年来新高；一周内上涨47.86%，创下公司2007年上市以来最大的周涨幅。

  相较之下，合生创展走势更稳。实际上，从去年6月以来，合生创展股价一路走强，持续刷新历史新高。2021年6月4日，股价最高冲至38.7港元/股。相较历史次高点，即2017年11月7日创出的28.3港元/股，打开了近40%的上涨空间。

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