7月15日，深圳-CBRE世邦魏理仕发布《2021年上半年深圳房地产市场回顾与展望》，解析了半年来深圳商业地产市场的最新发展状况与趋势。

写字楼市场方面，优质写字楼市场的科技板块需求表现异常强劲，去化量持续高位，吸纳量以微弱的差距仅次于上海，位居全国第二。2021年上半年，深圳优质写字楼市共录得60万平方米的新增供应，环比跳升近1倍，市场供应高位持续，主要分布在高新园片区及非核心区，龙头企业的需求大幅增长。前海片区为港资企业所青睐，也顺应了深圳市十四五规划对于前海地区的重视。

租金方面，新增供应压力下市场平均租金继续下行。但得益于强劲的市场需求，租金降幅进一步收窄，半年环比小降0.7%至每月每平方米187.3元。

世邦魏理仕深圳顾问及交易服务|办公楼部主管吴洋表示：“未来六个月，新增供应预计超过50万平方米，主要分布在南山区。受新增供应影响，整体市场空置率预计将小幅升高。但得益于多样化招商推动，预计市场平均租金降幅将进一步收窄。

凭借已有的产业基础叠加于2月底公布的支持金融发展的政策，福田中心区将依然为金融类租户的首选，科技企业青睐南山区的态势将保持不变，而前海在政府引导下也将不断吸引准入产业相关的企业进驻。新项目不断累积，老旧楼宇承压下，业主开始积极关注运营、网络平台、物业管理和硬件方面的提升。”

零售物业市场方面，国际零售品牌积极活跃，汽车品牌纷纷设店购物中心。深圳上半年仅2个新增供应入市，均位于宝安区，共计15.1万平方米。受新增供应影响，市场空置率半年小升0.6个百分点至5.3%，但依然保持低位。

仓储物流市场方面，上半年深圳整体市场需求稳步回升，空置率刷历史新低。来自电商和第三方物流的需求稳定增长，主要选择非保税仓。整体来看，1-5月份累积增长的需求了带动整体市场空置率环比继续改善，下降至2.4%的历史低位，平均租金环比增长0.8%至每月每平方米46.9元。

深圳市场的供不应求将继续使得大规模仓储需求外溢至周边城市，万平方米级别以上的来自电商和第三方物流的寻租均转向东莞和惠州等周边城市，如某电商平台已于上半年在惠州租赁了1.5万平方米的仓储，京东也在东莞调整分拨仓库。可以看出仓储物流市场深圳为中心城市群的产业结构调整与相互配合。

谈到对深圳下半年，乃至未来写字楼市场等方向的发展，世邦魏理仕深圳投资及资本市场部主管古振鹏表示：“展望未来，深圳良好的城市发展前景和利好政策的叠加，将不断吸引外地来深的企业来此购买物业设立公司，而供应面写字楼物业的不断增多亦为市场提供了更多选择，写字楼的大宗交易将继续引领整个深圳商业物业投资市场。中短期内的大宗交易主要以自用型购买为主，且间断性看到有投资公司参与其中。与此同时，工业类物业的城市更新增值也将令其受到投资者的关注。深圳大宗交易市场活跃度将不断提高，交易额也将随之增长。此外，周边卫星城市的物流资产也越来越受投资者青睐。”

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