从2020年8月实施“三道红线”以来，房企降杠杆效果显著。据wind数据统计，与2020年底相比，2021年上半年70家房企中有10家通过减少有息负债等方式实现降档。然而一部分房企降杠杆的同时，却有一部分房企在加杠杆。据2021年中期业绩报披露，截至6月末，建发国际有息负债为731.6亿元，比2020年底增加了37.5%。中交地产的有息负债增加了51%，上坤地产增幅达到了40.8%，五矿地产增幅20.7%，中国铁建18.6%。在房地产市场规模进一步增长空间受限甚至下降的背景下，虽然部分房企销售及回款受到一定程度影响，但仍有部分具备进一步加杠杆空间的房企，在符合三道红线要求下，势必会有更大机会和回旋余地的增加杆件。从70家房企来看，杠杆增加幅度较为明显的房企主要集中前10-20名，如新城、世茂、龙湖、金地等房企，这些房企由于财务基本面较好，仍具备进一步前进的可能。

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