9月15日晚上，浙报传媒地产研究院院长丁建刚在2021博鳌房地产论坛的“并非唯一的楼市”博鳌开讲环节中提到，中国商品房的租赁回报逻辑是不成立的。

丁建刚表示，在中国的一二线城市，住宅年租金回报如果能达到2%就已经很不错了。“但是在2%这个收益，谁能够承受得了？能做REITs吗？肯定做不了。所以我想按照那个逻辑是成立不了的。”

丁建刚进一步提到，目前一些开发商热衷于租赁住房，那是因为第一是国家政策提倡号召，第二是有可能获得一些低价的土地，比如说农村的建设用地，城市的一些空置的厂房、写字楼改造成纯粹租赁住宅，当价格足够便宜，回报率能够达到5%左右的时候，当然是一个不错的资产。

“但是得是在一二线城市的核心区位，至少是交通比较便捷的区位。如果说是在郊区的房子，也是没有投资价值的。”他补充道。

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