9月15日，戴德梁行发表2021年第三季住宅市场回顾及展望。该行指，香港经济复苏带动第三季住宅物业总成交宗数按年升15%，但鉴于上半年市场购买力已有一定程度的释放及消化，随着市场购买力陆续释放，成交宗数自8月起放缓，预期9月份成交会继续减慢，楼市将步入整固期。该行于年初预计楼价全年升8至10%，估计第四季会继续平稳发展，年底前楼价仍有约3%的上升空间。

戴德梁行董事、香港研究部主管陈健珩称，基于港府对未来经济前景看好，加上失业率下跌及低息环境持续，预期市民承担能力仍然良好，故认为暂没有见到令楼价下跌的原因。

陈健珩称，自今年初起，市场交投炽热，今年首9个月整体物业买卖合约数字估计77,369宗，按年同比升27%，期内住宅物业成交宗数累计57,956 宗，双双创下 2012 年后同期新高。不过，第三季度住宅物业成交宗数预计为17,825宗，按季跌19%，主因是随着平价盘陆续被市场消化，在盘源有限的情况下，业主议价空间收窄，甚至开始提价，买家亦抱观望态度，造成两者拉锯局面，成交减慢，令楼市步入整固期。预计该趋势将会持续，加上暑假期间市场缺乏大型新盘，9月份成交量会进一步跌至4,700宗

戴德梁行香港估价及顾问服务部董事黎剑明表示，楼价方面，整体住宅物业价格年初至今已升4.3%，于短时间内有望超越2019年5月的高峰。但楼市经过一轮炽热成交后，需要时间累积新一轮购买力，而且年底为传统按揭淡季，银行较少积极争取生意，因此预期第四季的成交量将继续平稳发展。并由一手住宅主导市场，推算今年9至12月将有约8,900个潜在一手供应，当中不乏为大型楼盘。如届时一手楼盘的销售反应理想，对往后楼价发展将会有指导作用。

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