9月16日上午，恒隆地产董事长陈启宗在2021年度博鳌房地产论坛做主题演讲时表示，当下形势，房企有三个选择，留在本行、转做商业房地产和退出行业。

“第一是仍然留在本行，因为反正这个行业不会消失，不过利润会变得非常低、非常薄，跟营建商差不多，但是你的风险比他们还要大，因为你要去买地。所以留在本行还可以赚钱，但是赚的不是大钱，而且你要比从前小心很多，因为你的盈利率会下降，你一不小心就会亏本。”

第二，转去做商业房地产。这也是要非常小心的事情，商业房地产跟住宅房地产就像打乒乓球和打网球的分别，有相当类似之处，但是也有相当不同之处。

做商业房地产所需要的长线的资金是大头，而且可能是不容易套现的，因为商业房地产，以往因为市场的需要，很多人盖了就卖。从行业的角度来看，从社会的角度来看，从经济的角度来看都不是好事。“乒乓球和网球，你能打一个并不表示你就能打另外一个，两者都可以玩，但是所需要的能力是不一样的。”

他对写字楼市场持谨慎态度，“空置率是很高的，在中国内地的一二线大城市都很高的空置率，写字楼市场的空置率30%、40%甚至更多，你凭什么本事能在那样的市场里赚钱？”酒店也赚钱不多，它有社会的需求，所以转型做商业房地产不容易。

第三，退出房地产。“我不是鼓励房企退出，不过是提出选项供大家参考。要是你从来没有进这个行业，你还进不进？要是你不进这个行业，为什么一定要留在这个行业？”

当然退出的代价是很高的，但是却又是值得思考的一个问题。不是说没有这个市场。但是不一定是一个从前想象的市场。所以可能退出住房房地产也是一个选项。

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