今天上午，万科在上海举行2021年媒体交流会，记者向万科董事会主席郁亮提问，对于当前行业寒冷之下房企是否互相帮扶及“抱团取暖”。郁亮回答称，行业冬天来了，大家都冷，首先要自己解决自己过冬问题；如果连自己都难以自保的情况下，去帮扶别人也不现实，“救人先要保证自己的安全”。

  随后郁亮表示，如果房企有好的项目，彼此可以展开合作。

  万科的判断历来被同行看为风向标。郁亮说，“我们对行业的基本看法就16个字”：尊重常识，回归常态；阵痛之后，仍有机会。

  这是一年一度万科与媒体的集中交流会，但在今年的媒体交流会上，万科称其为“朋友‘业务交流会’”。在整个上午的交流会上，万科高层更多地谈及物业、物流等业务板块，以及城市更新，没有过多谈及企业的传统业务房地产开发。

  在当前房地产业“遇冷”的大环境下，企业如何生存发展的问题，郁亮表示，企业“安全第一”。

  郁亮还称，中国房地产业在经历“黄金时代”之后，行业必然会回归常态发展，回归到民生行业，即与老百姓生活息息相关。郁亮重点提及房企“缩表”，减少债务，去金融化，“企业‘缩表’才能获得更好的发展机会。”

  郁亮引用非房地产行业的一些品牌举例，在经历行业阵痛后，它们仍能跑出优秀的企业品牌。

  对于记者关心的万科拿地策略，郁亮回答说，万科并没有停止拿地，不过万科有自己的投资标准，只要是特别好的项目，万科也会去拿地。

  “我们对项目的投资标准提高了。”郁亮称。

  10月22日上午，上海，万科董事会主席郁亮在2021年媒体交流会上，把整个地产行业归纳为16个字：“尊重常识，回归常态；阵痛之后，仍有机会。”郁亮多次强调说：“天下没有做完的生意，只有没做好的生意。”言下之意就是，在当前的房地产形势下，开发商没必要去做规模，将自己手上的活儿做好做精细就可以了。郁亮说“企业安全第一”。

  对于“万科有钱，下一步怎么花”这个问题，郁亮幽默地说，花钱有两种方式：一种是继续投资发展，另一种是股东将钱分了；但是有钱还要发展，不能大家分了，万科在寻找“花钱”的机会。郁亮称，房住不炒，解决老百姓民生问题，租购并举，让房子回归它居住的民生属性。他还认为，行业的黄金时代过去了，不要像以前那样，一心想赚大钱、赚快钱、赚短钱了，我们只能赚点小钱，赚个慢钱。

  有媒体提问，在当前房地产市场形势下，许多房企对拿地的积极性不高。郁亮回答称，万科并没有停止拿地，只不过是将投资标准提高，如果有特别好的项目，也会考虑拿地。

  养老产业看着好但很难做，对记者关心的万科养老业务，郁亮说，我们还在探索，还没有找到一个可持续的模式，还在摸索阶段就不好跟大家见面，但赛道是有了。

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