12月1日，惠誉将北京鸿坤伟业房地产开发有限公司(Beijing Hongkun Weiye Real Estate Development Co., Ltd.)的长期外币发行人违约评级(IDR)从"B"下调至"CCC+"。

观点地产新媒体获悉，惠誉还将鸿坤伟业的高级无抵押评级和香港理想投资有限公司(Hongkong Ideal Investment Limited)发行的未偿美元高级票据评级从"B"下调至"CCC+"，回收率维持"RR4"。惠誉已从标准观察(UCO)中移出了所有评级。

据了解，此次评级下调反映鸿坤伟业在未来12个月面临再融资需求的同时，获得资本市场融资的渠道有限。惠誉还考虑到，在中国房地产市场放缓之际，该公司销售和销售收入的稳定性存在不确定性，这可能导致该公司的流动性和财务灵活性进一步恶化。此外，在鸿坤伟业将其在岸债券的交割日延长一个月后，再融资的不确定性可能有所增加。该债券于2021年11月22日转为售债券。鸿坤伟业的评级反映出，未来12个月，该公司的融资渠道和流动性压力有所下降。虽然鸿坤伟业的业务状况与B级同行一致，但其治理结构和财务结构也限制了该公司的评级。

资料显示，截至2021年6月底，鸿坤伟业有36亿元人民币的短期债务。惠誉认为，鸿坤伟业可以延长其银行贷款期限，因银行贷款通常是以项目为抵押的开发贷款。然而，由于资本市场准入继续受到限制，鸿坤伟业不得不使用自有现金和现金收款来支付剩余的到期债务，包括占短期到期债务74%的在岸和离岸债券。这将降低公司补充土地和维持销售的能力。另悉，截至2021年6月底，鸿坤伟业的现金及现金等价物为30亿元人民币，其中28亿元人民币为可用现金，不足以覆盖其即将于未来12个月到期的36亿元人民币债务。

此外，鸿坤伟业对2021年10月到期的美元债券进行再融资，新到期日为2022年10月。该公司还偿还了2021年11月1日到期的12亿元人民币债券，但由于与债券持有人的持续谈判，该公司将3.44亿元人民币债券的交割日从2021年11月22日延长至2021年12月22日。惠誉不认为交割日的延长是折价债务交换(DDE)，因这不是实质性的条款缩减，延期的目的也不是为了避免违约。

观点地产新媒体查阅资料得知，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司成立于2002年08月20日，注册资本22亿元，法定代表人为朱灿，经营范围包括房地产开发，销售商品房；房地产信息咨询（中介除外）；出租办公用房；企业管理咨询；工程管理服务，其对外投资67家公司。

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