12月8日，东莞市乐杰城市更新有限公司中标东莞市企石镇中心区东引河片区居住类更新单元（JC-04）前期服务商，前期服务费用最高限价为227.71万元。

据观点地产新媒体了解，该项目位于东莞市企石镇莫屋村和杨屋村，东至振兴路、西至规划上桥路、南至成丰路、北至东引河，更新单元拟划定范围面积约31.7公顷，其中莫屋股份经济联合社占划定范围面积约25.1公顷，杨屋股份经济联合社占划定范围面积约6.6公顷。

根据要求，中标人需协助政府完成更新单元划定方案，包括更新单元范围、拆除范围、更新方向、规划用途、建筑规模、公共设施捆绑等；同时包括核查和确认不动产权益、改造征询意愿、拟定拆迁补偿方案、确定政府（集体）综合收益和编报挂牌招商方案。

资料显示，东莞市乐杰城市更新有限公司成立于2021年5月19日，注册资本100万元，经营范围为城市更新项目投资、策划及咨询服务、国土空间规划编制、企业管理咨询、物业租赁、物业管理、税务咨询、工程管理服务、房地产中介服务等。该公司分别由东莞中杰东江城市发展有限公司、东莞市乐辉城市更新投资有限公司持有75%、25%股权；其中，前者最终实际控制人为方圆集团关联公司，后者为方圆集团控股公司。

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