12月16日，美联储议息会议结束，宣布基准利率维持在0%至0.25%区间不变，同时另一焦点是将加快买债计划的「收水」步伐，中原按揭董事总经理王美凤表示，巿场预期美国年内加息3次，若香港银行结余维持充裕，HIBOR未必跟足美息升幅，明年香港按息仍主要处2厘以下水平，低息环境历史性延续14年，置业人士仍继续受惠于低息环境。

王美凤指出，预期美国明年结束买债计划后，开展货币正常化仍会温和进行，预料明年美国联邦基金利率仍处于1%以下水平，加幅不多于0.75厘，而香港最优惠利率(港P)未需要跟随上升。

王美凤指出，现时拆息HIBOR楼按计划主导市场，市场比例达97.6%，故此HIBOR调整将主导本地按息变化，过往港元拆息早于港P上调，拆息主要受美息、银行结余充裕程度、本港投资环境、资金流向、港元需求等因素影响。虽然现时本港银行结余较历史高位4,575亿港元有所回落，但仍然达3,825亿港元高度充裕水平，若美息明年上升，港元拆息在资金充裕环境下未必跟足美息加幅，跟随息率上调的速度亦较慢。

王美凤表示，美息上升对港元拆息影响视乎本地资金水平及流向变速，香港投资环境仍然吸引资金，预期明年本港银行体系结余仍然充裕，故明年港元拆息未必跟足美息加幅，拆息或由「超低水平」微调至「低水平」；拆息仍然低企下，相信明年H按仍然主导市场，料2022年按息仍主要处2厘以下水平，低息环境持续，故香港将历史性出现14年低息环境。

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