央行：近期房地产销售、购地、融资等已逐步回归常态

1月18日，在国务院新闻办举行的2021年金融统计数据新闻发布会上，针对房地产市场的新情况新变化，人民银行等金融管理部门采取的一些应对措施目前效果如何等问题。中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。

邹澜回应，去年下半年，恒大等个别房地产企业风险显性化，受此影响，房地产各类主体避险情绪上升，金融机构也出现了短期的应激反应。针对这一情况，按照党中央、国务院部署，金融管理部门第一时间采取应对措施，重点开展了以下工作：

一是坚持法治化、市场化原则，配合广东省政府、相关部门和地方政府，做好出险企业风险化解工作。

二是指导银行业金融机构准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求。

三是出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，指导金融机构以市场化方式支持风险化解和行业出清。

邹澜表示，在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。

从数据上看，2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。

邹澜指，下一步，人民银行将坚决贯彻党中央、国务院决策部署，认真落实中央经济工作会议精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照探索新发展模式的要求，全面落实房地产长效机制，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

国家发改委：个别房企境外债违约不会影响中资境外债市场整体功能

1月18日，国家发展改革委召开1月新闻发布会。

观点新媒体了解到，会上，国家发改委政策研究室主任金贤东对2021年中资企业境外发债有关情况进行了介绍。

他指出，2021年，共有335家中资企业在境外发行中长期债券592笔，金额合计1958.5亿美元。总体看，中资境外债发行主体日趋多元，优质企业发行规模占比提升，综合融资成本显著下降，服务实体经济效果更加明显，支持国家重大战略和重点领域作用更加突出。

一是优质企业发行规模占比提升，多家细分领域领军企业探索境外融资渠道。2021年，投资级债券发行量占总发行规模的63.3%，较上一年提高4.5个百分点。多家细分行业领域领军企业首次赴境外市场发行债券。

二是融资成本显著下降，服务实体经济效果显著。据公开市场统计，2021年中资企业境外中长期债券加权平均成本为3.76%，较上年下降67个基点。

三是绿色类债券大幅增长，服务“碳达峰、碳中和”作用更加突出。据公开市场统计，2021年中资企业境外发行中长期绿色债券58笔，发行金额214.7亿美元，较上一年大幅增长162.8%。可持续发展债券12笔，金额59.1亿美元，是上一年的12倍。可持续发展挂钩债券和转型债券也在不断涌现。同时，发行主体更加多元，全面覆盖了金融机构、央企、地方国有企业、房地产企业等板块。

金贤东还提到，去年个别高杠杆房地产企业因自身经营问题发生境外债违约事件，导致中资境外债市场房地产板块出现短暂恐慌情绪，这属于市场的自我调节，不会影响中资境外债市场的整体功能。长期看，中资境外债市场将进一步成熟和完善。

中国铁建2021年房地产开发业务新签合同额1432亿元 同比增13.2%

1月18日，中国铁建股份有限公司发布2021年第四季度主要经营数据公告，第四季度，中国铁建房地产开发业务新签合同额为532.733亿元，全年为1432.245亿元，同比增长13.2%。

房地产板块，10-12月，中国铁建新增规划总建筑面积551.61万平方米，新增权益规划总建筑面积372.51万平方米，新增建设用地面积160.45平方米，新增权益建设用地面积109.69平方米。签约销售面积为432.91万平方米。

2021全年，中国铁建新增规划总建筑面积2115万平方米，新增权益规划总建筑面积1578.08万平方米，新增建设用地面积666.36平方米，新增权益建设用地面积508.77平方米。全年签约销售面积为990.58万平方米，同比增加14.4%。

物流与物资贸易方面，第四季度新签合同额为518.016亿元，全年为1819.496亿元，同比增长51.12%。

平安不动产拟发行10亿元超短期融资券 期限210天

1月18日，据上清所披露，平安不动产有限公司发布2022年度第一期超短期融资券发行文件。

募集说明书显示，本期发行金额10亿元，发行期限210天，无担保，起息日为1月21日。票面利率为固定利率，由集中簿记建档结果确定。

本期超短期融资券由主承销商组织承销团，通过集中簿记建档、集中配售的方式在全国银行间债券市场公开发行，主承销商为平安银行股份有限公司，联席主承销商为兴业银行股份有限公司。

发行人拟将本期募集的10亿元资金，用于偿还即将到期的债务融资工具。经上海新世纪资信评估投资服务有限公司综合评定，发行人主体信用等级为AAA级，评级展望为稳定。

观点新媒体获悉，截至本募集说明书签署之日，除本期超短期融资券的发行以外，发行人待偿还债券余额为308.44亿元人民币、14.56亿美元，其中超短期融资券25亿元、中期票据47亿元、永续中票10亿元；公司债226.44亿元；ABS19.19亿元；离岸美元债券14.56亿美元。

星河10.73亿ABS获通过 资产为星河WORLD高科创新产业园

据1月17日深交所固定收益信息平台显示，中泰-星河WORLD高科创新产业园项目一期资产支持专项计划获批通过。

据观点新媒体了解，该债券为ABS，拟发行金额10.73亿元，发行人星河实业（深圳）有限公司，承销商/管理人中泰证券（上海）资产管理有限公司。

此外，2021年8月12日，深交所披露，中信证券-星河龙岗COCO Park资产支持专项计划项目状态更新为“通过”。

该债券类别为ABS，拟发行17.38亿元，属商务服务行业，发行人为星河实业（深圳）有限公司，承销商/管理人为中信证券股份有限公司，受理日期为2021年3月2日。

远洋集团7.05亿港元投得香港九龙城大华大厦3至13号

1月18日，远洋集团以底价7.05亿港元投得香港九龙城衙前塱道3至13号大华大厦。

据了解，该6层高物业于1967年落成，设有2条公用楼梯，地下为7间商铺，一至三楼每层均有1个非住宅单位，4楼及5楼每层有10个住宅单位，合共提供30个单位。根据马头角分区计划大纲草图，该地皮现划为“住宅（甲类）2”用途，物业占地约7030平方呎。

观点新媒体了解到，2021年1月到12月，远洋集团累计协议销售额约人民币1362.6亿元，同比增长约4%；累计协议销售楼面面积为约767.35万平方米；累计协议销售均价为每平方米约人民币17800元。

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