五一节前高层会议对房地产的定调，释放了更加积极的维稳信号。

  4月29日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。对房地产层面，会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

  近日，人民银行、银保监会和证监会相继召开专题会议，学习重要讲话精神，研究部署具体贯彻落实措施。而这三个会议，均对房地产行业有所提及，比较系统和全面地对近期房地产市场中的金融需求给予了总结，对未来的相关金融政策优化进行了推进。

  央行会议强调，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

  银保监会指出，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。此外，要加强“新市民”金融服务，支持“新市民”在城镇创业就业、购房安居、教育培训、医疗养老等方面的金融需求。

  证监会则提出，积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。

  另外值得注意的是，5月4日晚间，深圳证券交易所在其官网发布《关于支持实体经济若干措施的通知》中，明确表示支持房地产企业合理融资需求。支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展。

  房地产市场下行压力之下，相关主管部门的密集喊话，对于市场企稳释放了更加积极的信号。五一假期，全国多地都出台了房地产纾困政策。预计未来会议精神将会层层传达至各有关部门，各地也将从实际出发，进一步优化完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，改善房地产市场环境，以促进房地产市场平稳健康发展。

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