国家统计局5月16日公布的《全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%。其中，住宅销售面积下降25.4%；商品房销售额37789亿元，下降29.5%。其中，住宅销售额下降32.2%。

  根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，4月份全国商品房均价为9502元/平方米，涨幅为-10.8%。易居研究院分析认为，总体看房价数据跌了一成，反过来看也说明房价泡沫在减少。叠加各类利好政策，新的购房窗口期在开启。

  房地产开发投资增速进入负区间

  具体来看，当前房地产开发投资增速进入负区间，这也意味着市场的景气度较差。

  根据国家统计局公布的数据，1-4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示，从历史数据看，房地产开发投资数据很少为负，因此这个数据非常值得业内和监管层关注。当前需要多条举措扎实推进，包括信贷政策放松和扎实落实、房企融资环境继续强化改善、销售市场持续推进改善，否则开发投资数据下行，不光给房地产业带来冲击，也会对固定资产投资等带来冲击。

  土地市场处于历史冰点，房企资金难题亟待破解

  从房地产开发企业土地购置面积来看，1-4月份房地产开发企业土地购置面积1766万平方米，同比下降46.5%；土地成交价款955亿元，同比下降20.6%。

  房地产开发企业到位资金方面，1-4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。其中，国内贷款6837亿元，下降24.4%；利用外资38亿元，增长129.4%；自筹资金16271亿元，下降5.2%；定金及预收款15357亿元，下降37.0%；个人按揭贷款8037亿元，下降25.1%。

  从土地数据来看，处于历史冰点，房企投资拿地预期不强。但在严跃进看来，各类利好政策也在积极推进，尤其是在降低拿地资金、优化缴款方式、允许拿地即开工等方面，客观上在不断降低房企的顾虑和减缓。后续销售数据若有改善，房企拿地积极性会重新提振。另外，从到位资金情况看，房企对去年下半年以来的金融宽松政策感受不强。对此，严跃进建议从5月份开始强化对房企的调研和摸底，对于资金的流通通道要进行密切追踪，要让宽松的资金真正顺畅、及时、足额、有序地进入房地产资金面上。

  商品房单月销售大跌四成

  商品房销售方面，继续呈现同比下跌态势，且跌幅进一步扩大。

  数据显示，1-4月份商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。

  根据2022年以来的国家统计局数据分拆后测算，4月份商品房销售面积为8722万平方米，环比下跌43.15%。商品房销售额为8134亿元，环比下跌42.7%。从同比情况来看，4月份商品房销售面积和销售额相比2021年同期分别下降了39%和46.6%。

  在严跃进看来，类似销售数据虽有压力，但跌幅可控。今年4月份开启了房地产历史上罕见的政策密集潮，各类利好不断，后续政策发酵下市场预期会转变。尤其是近期央行释放的各类政策，客观上对销售数据的提振有积极作用。

  此外，在库存方面，4月末商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%。其中，住宅待售面积为27226万平方米，同比增长14.8%。值得注意的是，商品房待售面积与住宅待售面积在年初创下阶段新高后，已连续三个月出现回落。

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