随着新冠疫情走过最困难时期,房地产稳定、健康、发展也正在提上日程。这其中,保交楼成为行业关注的重中之重。包括央行、证监会以及各地方政府均在合力发挥效力帮助房企纾困。

在这轮轰轰烈烈的保交楼、防烂尾的动作中,人们愈发意识到,企业稳健成为护住行业信心的最后一根稻草。疫情冲击、行业去杠杆调控持续深入之下,人们蓦地发现,即便是曾经风光一时的大型房企也可能突然爆出已陷入债务危机。风声鹤唳的行业,些许风吹草动就牵动着行业、银行、购房者以及租户们的心。

当行业的三好学生都徘徊在危机边缘,当买了房子的人们不得不祈祷楼盘顺利交付,这就不得不引发行业的深思,行业的高负债发展模式是否已经走到尽头?究竟什么才是真正的稳健?什么样的企业才真正值得长期信赖?

在这轮危机中,一些知名央企、国企被视为稳健企业代表外,港资企业如长江实业也表现得稳如泰山。据长江实业2022年8月公布的中期业绩显示,上半年收入超过港币476亿元,股东应占溢利超过港币129亿元,持有净现金盈余港币139亿元。

最近,内地房地产行业高规模、高杠杆、高负债发展模式受到前所未有的质疑。当行业纾困走到深水区,生存和保交付成为企业和购房者最原始的渴望。最终出现在监管层纾困名单上的房企或许是幸运的,已经资不抵债的房企在求生路上苦苦挣扎。

这其中,始终保持自身实力的稳健而不依赖纾困的企业,更值得关注。这就是以港资为代表的一众房企,虽一贯低调,但其财务的稳健却令一众内地房企望尘莫及。

迎接交付力大考,不可低估的港资房企

梳理一众港资为代表的房企中报发现,当一些内地房企面临中报都难以如期发布的窘状时,这些港资企业却稳如泰山。

稳健的房企诸如长江实业,持净现金余额港币139亿元,而负债率最高也不过是新世界的43.2%。要知道,在内地房企中,负债率维持在百分之六七十,已经属于三好学生序列。

进一步透析如长江实业的中期报表更让人刮目相看:于中期结算日,集团银行及其他借款总额为港币459亿元。若计入2022年6月30日之银行结存及定期存款港币598亿元,本集团于中期结算日持有净现金盈余港币139亿元。

因此,长江实业的财务报表是这样写的:集团拥有大量现金,加上未动用银行贷款额,其资金流动性持续稳健,有足够财务资源以应付承约及流动资本需求。

这意味着,长江实业实际上是没有负债的。这在房企纾困潮中,显然是另类,无疑是保交楼的佼佼者。

众所周知,历经本轮房企债务危机以及衍生的烂尾潮,不管是购房者、银行、地方政府还是监管层,均对高负债避之不及,开发商实力成为考察的关键因素。一旦楼盘陷入交付危机又或者租赁需求无法如期兑现,不仅购房者、租户蒙受巨大的财产或者精神损失,还会衍生一系列行业危机。

潮水褪去才知道谁在裸泳。时下,无需纾困,自我机体本身就能够完成造血、输血,且具有长期稳健性特质,才是真正值得信赖的房企。

据透露,长江实业在内地多个住宅及商业项目均发展顺利,且在重庆等重点城市核心区域的项目也将于近期上市,而在上海普陀的全新写字楼及商场物业也正在招租中,并已陆续交付及开业。

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