在商业发展步入精细化、品质型运营的深水区，运营十年以上的成熟期商业焕新改造更需打破传统商业碎片化更新的桎梏，从大局观到小细节进行多维度“系统性革新”，才能从根本上重塑项目的核心竞争力和文化价值，以品质地标新范式引领区域消费升级。

　　作为开业超十年的北京城市副中心老牌标杆项目之一，北京通州领展广场以“不闭店渐进式爆改”为路径，对标国家绿色发展示范区建设要求，在兼顾消费者体验和有序运营的平衡下，以高品质线条美学艺术为改造特质，现已完成了97%的系统性焕新工作进程。立足社区商业“精而美”的烟火温度，从空间革新到品牌升级全面进阶，不仅为消费者兑现城市客厅级欢乐生活方式，更进一步为区域经济社会发展加注新动能，让商业与人、与城市有序共生。

锚定大局 深化细节

全维度结构化改造兑现美好生活N种可能

　　北京通州领展广场秉承“爱在一起FEEL THE LOVE”核心理念，以国家绿色发展示范区建设为风向标，将绿色低碳与城市共生纳入改造核心，在快节奏的都市生活下，采用“不闭店改造”模式实现商业与城市风貌、消费者体验的和谐共生。

　　这也对项目经营提出了高挑战和高要求，过程中既要保证对空间、品牌、服务的全维度革新，如对整体中庭空间、B1层美食街、L5层“星舞台”及全场基础设施等进行重构，给消费者焕然一新的高档次宽阔明亮感；更要重塑社区商业为消费者营造的“精而美”烟火温度和游逛体验，兼顾家庭客群与潮酷青年的同步成长，重新定义消费场景的无限可能，为通州城市生活注入新的活力与仪式感。

　　● 动线重构：优化商户布局破解传统“冷区”难题

　　针对传统商业动线割裂问题，北京通州领展广场通过动线重构营造出更加具有立体感和交互性的通道设计。如拆除B1层美食街冗余隔墙、优化商户布局进行动线重组、强化北门电动门及西门敞开式防火门等安全装置，使得空间过渡更加自然流畅，不仅有效扩大商户展示面，更破解传统商业“冷区”难题、释放更多夹层空间，从而实现客流在各区域的高效流转，为家庭客群与潮酷青年提供无阻碍的逛游体验。

　　● 功能优化：“拾味街Foodie+”营造浓郁城市烟火气

　　北京通州领展广场锚定区域消费者的生活需求核心，将B1层美食街区全面焕新升级为“拾味街Foodie+”，新增30余家餐饮美食品牌，形成“旗舰店+快闪店+主题档口”三级业态结构，结合绿植生态、灯光氛围与独立就餐消遣区域，以“一店一景”的差异化格局进一步提升美食街区的品质档次与烟火气息，匠造活力新食味聚集地的同时，使得项目出租率大幅提升、经营势头强劲，有效巩固了项目作为北京城市副中心“精品社区购物中心”标杆的市场地位。

　　● 空间融合：“星舞台”开放式双向互动空间华丽亮相

　　为深入满足消费者对于松弛感游逛、自由性社交的生活方式新需求，解决原有中庭面积小、空间割裂的问题，项目在L2-L3增设跨层LED互动屏形成开放式C位中庭，对L3层儿童区针对性升级适配家庭客群的多重需求。

　　为使得空间无界融合，项目还充分利用L5层的架空层空间打造核心记忆场景DNA符号——“星舞台”，既保障视觉通透性，又为活动预留载体。通过拆除项目东西区的冗余隔断，打造出超200平的挑高共享空间，采用双维度开放设计形成超具视觉冲击效果的双向舞台，勾勒出隔空互动的优美曲线，双向吸引高区及底层客流到达。

　　目前，“星舞台”已引入“赶海乐园”及潮流二次元娱乐内容，未来还将承载探访、脱口秀、各类赛事、市集展览等多元化活动，将为项目构建持久的社交内核和经营势能。

　　● 细节革命：全场设施高质感突围

　　在项目改造焕新过程中，北京通州领展广场力求对每一处细节进行全面革新，从灯光氛围到地面装潢、从美学装饰到绿色节能、从环保材料到生态绿植，每一处细节都彰显其对生活空间的无界想象。

　　外立面使用通透性极佳的玻璃幕墙及金属混搭材料，结合现有建筑更新幕墙照明系统级夜经济氛围，以闪电般动态化光感造型强化消费者视觉冲击力和记忆点；整场灯光氛围依业态适配色温，既环保安全又不失艺术感，让消费者在舒适的环境中自然过渡；卫生间、天花吊顶、实体墙面、地面板砖、引导标识升级革新，廊道空间传递松弛感，服务台/电梯/卫生间等品质简约的引导标识让消费路径一目了然，建筑更新的每一寸空间都传达了北京通州领展广场对于细腻高级感设计的追求和考量。

品牌矩阵同步提档

以全新体验构筑多元消费生态

　　北京通州领展广场基于对消费者变化趋势和消费习惯的把控以及对市场趋势的敏锐感知力，在空间改造的同时，以高达50+的品牌调改力度进一步丰富品牌矩阵，吸引了众多潮牌、网红店、宝藏国潮等超多人气品牌首店、特色店持续入驻。

　　作为区域“首店收割”代表，北京通州领展广场陆续引进了七鲜超市北京首家3.0版标准体验升级店、“御膳雅韵糕点”通州首店、“nail me”通州首店、“The Green party LAB”全国首家京潮旗舰概念店、“蓝象泰餐”通州首店等品牌，进一步构筑起项目经营的品牌差异化护城河。

　　陆续引入祐禾、滨寿司、鹿野制菓、一锅一膳、茉莉奶白、魏记小炒、卤山川、甲乙饼、霸王茶姬、脸红秦甜甜、波棠、秦原上、曾三仙、小菜园等品牌，形成“一店一景”的舌尖盛宴。

　　黄金珠宝、数码3C等全品类同步升级，如谢瑞麟、中国黄金、老庙黄金、京东之家、小米之家等陆续开业，打造区域商业活力引擎。

　　更有玛丝恩迪、Warming colours、NONO KIDS等品质服饰集中上新，以及微谷社、宠萌日记、NAIL ME、梦想party乐园等知名品牌齐聚，满足家庭、青年等多元客群的消费需求，实现 “空间焕新”与“品牌焕活”的双向赋能。

从运营平衡到服务升级

持续领跑北京城市副中心商业市场

　　作为社区商业的全新范式，北京通州领展广场致力于打造高品质新型社交休闲场域，在边运营边改造过程中，以渐进式施工策略进行分区域、分阶段推进，不仅高效保证工程进度和财务指标，还让消费者看到其对空间焕新和体验升级的决心与能力，让消费者全程见证与参与项目成长，每一改造亮相阶段均收获了持续向好的反馈与认可。

　　重要的是，在改造运营过程中项目尤为重视“品牌协同经营、社交价值认同”，加强对本地化生活的探索释放项目温度与人文关怀，持续打造“月月有活动、周周有新意”的多元化圈层活动，如高考计划、暑期研学、运动赛事、萌宠街舞、社会公益等，有效深入社区链接人的情感和需求，协同品牌实现高效经营。

　　从空间重构到品牌迭代，从运营平衡到体验升级，北京通州领展广场以系统性革新完成从老牌标杆到品质新地标的周期性跨越。未来更将以“商业+教育+娱乐”的多元商业生态，展现社区商业生态的更多可能性，持续领跑北京城市副中心商业新赛道。

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