中原地产研究中心昨日发布的数据显示,截至9月7日,已公布半年报的138家上市房企总存货金额高达2.47万亿元,同比涨12%。业内人士认为,在三四线城市布局较多的房企,未来可能持续面临去库存的难题。
数据显示,138家上市房企中,库存超过千亿的企业有4家,分别为绿地、万科、保利、招商,除万科库存出现了2%的下降,其他3家均有不同幅度上涨;库存在200亿-1000亿的企业有27家,其中,只有金地、滨江、世茂股份库存出现了下降,其他基本都处于库存上涨中。
对于房企库存明显上涨的原因,中原地产首席分析师张大伟认为,房地产市场依然处于调整过程中,虽然全国一二线市场回暖,但三四线城市依然处于调整过程中,以价换量在持续。另外,一二线城市虽然相对乐观,但过多的豪宅项目,也影响了房企的去化速度。
张大伟指出,房企已经告别高利润时代,平均净利润跌至9.1%;而在2014年,房企的平均净利润率为10%;在2013年,平均净利润为11.97%。尽管房企营收增加,但销售难度加大,融资成本持续增加,利润同比下降,大部分企业的利润率都明显下调。
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