6月开始进入卖地高峰 基准地价下月将上调

数据显示，广州2015年建设用地供应计划，将推出1621.45万平方米地块，其中商服用地计划供应量为323万平方米，比2014年土地供应计划也大幅减少，降幅达37%。上半年广州土地招拍挂供应面积、成交面积与金额同比分别下降16%，22%和10%，底价成交宗数超过九成。

从6月份开始，广州已经进入卖地高峰，开拍的地块多达17宗，总起拍价高达295亿元，相当于去年广州卖地总收入的三成。对于大规模密集出让土地，广东中原地产项目部总经理黄韬认为，这是政府和开发商的共同意愿，政府本来就有推地计划，而开发商鉴于市场回暖，拿地需求增加。

另外，广州的基准地价下个月开始就将调整了，原市辖10区的住宅基准地价将较5年前的水准上调85.9%，达到6255元/平米，最高级别则达到23696元/平米。在短短五年中，基准地价上涨超8成，不仅体现了广州地价不断上涨的现实，同时也预示了未来的上涨趋势。

8月成交金额环比大涨213.4% 单日卖地收入近60亿

数据统计8月份广州土地总成交宗地面积1413704平米，同比增73.3%，环比上涨115.4%。总成交金额达1157081万元，成交额同比去年8月的105144万元，增幅达1000.5%，环比7月份成交金额上涨了213.4%。

“琶洲模式”成功催动了土地市场的回暖，吸引了龙头企业的入驻。8月20日迎土地出让高潮，包括五宗琶洲地块，天河区黄埔区两宗商业地块以及番禺区万博商务区地下商业空间全部底价成交，总成交额达59.5亿元。

今年以来，广州出让的商业土地比往年更多，在竞拍者条件设定上也较为具体，包括指定行业、指定企业总部等，在此前南沙自贸区的土地拍卖中，甚至要求竞拍者必须为世界500强企业。戴德梁行认为，作为典型的定向招拍挂，政府在琶洲土地出让中采取灵活多样的商务条款，显示了做强做大电商产业的决心和诚意。

9月起拍价近38亿  业内：土地市场变理性

统计广州国土房管局网站信息显示，9月广州将有9宗地出让，包括5宗住宅地、2宗商业地及2宗工业地。总起拍价达378616万元。其中增城预出让的土地最多，达5宗地。包括2宗住宅地及2宗工业地，还有1宗旅馆用地。此外，南沙还有2宗宅地及1宗商业用地，海珠还有1宗位于广纸片区的宅地值得关注。

合富房地产经济研究院院长龙斌对凤凰房产表示，整个三四季度的广州土地市场都会表现不错，一方面现在楼市量价齐升，政策对房地产的支持，增强了信心。另一方面上半年土地出让较少，下半年政府要加大力度完成目标。基准地价的提升不会过多影响地价，只是和市场挂钩。预计广纸地块拍卖会受到欢迎，但价格方面不会过高。

方圆地产首席经济分析师邓浩志接受凤凰房产采访时谈到，今年“地王”难出原因一方面是开发商资金不足，另一方面是前年、去年的“地王”都出现了亏本销售的情况，预计土地市场从“热”转“理性”，和楼市一样。

更多精彩内容，欢迎关注微信公众号：地产金融网

    转载免责声明：凡本站注明 “来源：XXX（非地产金融网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：025-86893515，邮箱：2116005100@qq.com。