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北京市东二环12万平方米稀缺资产30亿整体股权转让[ 项目编号:BL60 ]

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项目类型: 不良资产包 处置方式: 实物资产投资
资产所在地区: 北京市 资产类型: 资产包
项目属性: 房产 有无担保:
资产总额: 万元 转让金额: 30亿元
债权数量: 8 更新时间: 2019-09-26
项目交易流程

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资产概况:

该资产包位于北京市东二环,城市中心,核心商圈。项目资产目前100%出租率。许多国外知名企业长租,酒店大部分为国外人长期入住。物业性价比非常优秀。以下资产目前已经全部剥离干净。整体出售。该资产包内容:酒店一座;写字楼三处;车位1330个;
    
     资产包内容如下:
     总建筑面积;12万平方米,具体情况如下:
     1、写字楼:产证:6本;位置:北京市东城区大街;土地规划用途;商业;建筑面积:3万平方米;权利限制:已抵押;产证登记时间;2012年;
     2、地下车库、商业:产证:1本;位置:北京市东城区大街;土地规划用途;地下车库、商业(8800平方米);建筑面积:2.1万平方米;权利限制:已抵押;产证登记时间;2013年;
     3、写字楼:产证:1本;位置:北京市东城区;土地规划用途;商业、办公、车位;建筑面积:1.56万平方米(房本面积3.9万平方米,未售面积1.6万平方米);权利限制:无限制;产证登记时间;2005年;
     4、酒店:产证3本;位置:北京市东城区;土地规划用途;车库、酒店、地下车库;建筑面积:酒店7500平方米、车库4300平方米、地下车库8600平方米;权利限制:无限制;产证登记时间;2009年;
     5、车库、住宅:产证3本;位置:北京市东城区;土地规划用途;车库、酒店、地下车库;建筑面积:车库8500平方米;住宅、车位:1800平方米;车位:8500平方米;车位;3500平方米;权利限制:无限制;产证登记时间;2008年;
     6、办公物业:产证1本;位置:北京市东城区;土地规划用途;办公、商业;建筑面积:7400平方米(房本面积11000平方米;未出售面积:7400平方米;权利限制:无限制;产证登记时间;2004年;
     7、车库:产证1本;位置:北京市东城区;土地规划用途;车库;建筑面积:6400平方米;权利限制:无限制;产证登记时间;2007年;
     8、车库:产证1本;位置:北京市东城区;土地规划用途;车库;建筑面积:3000平方米;权利限制:无限制;产证登记时间;2007年;
     9、土地使用权:土地证:有;数量;1个;土地位置:崇文区;使用权类型:出让;规划用途:商业、地下商业、地下办公、地下仓储、地下车库;使用权面积:5300平方米;登记时间:2007年;权利限制;无限制;
     10、土地使用权:土地证:有;数量;1个;土地位置:崇文区;使用权类型:出让;规划用途:商业、办公、商业、地下车库;使用权面积:8700平方米;登记时间:2007年;权利限制;无限制;
     11、土地使用权:土地证:有;数量;1个;土地位置:东城区;使用权类型:出让;规划用途:商业、地下商业、地下车库;使用权面积:12500平方米;登记时间:2007年;权利限制;无限制;
    
    
     评估价格:42亿元;
     转让价格:30亿元;2.5万/平方米;
     交易方式:100%股权交易;
    
     其他说明:另有2亿长期借款,到期日2026年;年利率4.66;
     项目优势:资产干净、物业价值高。
    
     客户提问:
     1、项目是否有负债?
     答:2亿元债务,都是银行长期贷款,利率4.66/年。
     2、去年租金收益多少?
     答:去年租金收益一亿多元。卖方说因为最开始是国有的,有一些关系户租的,以来租金收的少。绝大部分租期到期了,如果按照市场租金收取,每年租金有三亿元。
     3、目前几家在谈?
     答;6家。
     4、资产优势?
     答:现在北京北三环一个6万平方米的写字楼,开价就是35亿元。这个价格绝对值!

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