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利润驱导 房企险企既相爱也相杀

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-12-04  来源:中房网  浏览次数:11988
核心提示:去年三季度至今年上半年,险企的不断举牌逼进,一度被房企视为野蛮人。包括万科、金地、碧桂园、金融街在内的龙头房企,都成为险
 去年三季度至今年上半年,险企的不断举牌逼进,一度被房企视为“野蛮人”。包括万科、金地、碧桂园、金融街在内的龙头房企,都成为险企的囊中之物。

  险企的“大胃”源于保险行业利润居高不下,对于同样有着敏锐资金嗅觉的房企来说,自不会放过。

  11月21日,恒大人寿在亚冠决赛后高调“夺胸亮相”;11月27日,保监会正式批复万达集团以1.225亿元收购百年人寿11.55%股份,成为后者的第一大股东。

  险企举牌房企,房企进军保险业,在交融和竞争中,已分不清到底谁是“野蛮人”。

 多元化业务与投资 房企多种方式进军保险产业

  11月21日的亚冠赛场,吸引眼球的除了奋力的足球队员,可制成表情包的许老板马老板外,还有赛后恒大队员队服上的“恒大人寿”四字。

  虽然在赛前就已有传言流出——恒大将借亚冠为“恒大人寿”亮相营销,但在正式亮相后还是引起了不小风波。

  赛后第二天,恒大召开发布会,宣布以39.39亿元竞得中新大东方人寿保险公司50%股权,并将公司更名为“恒大人寿”,正式进军保险产业。据悉,股份转让后恒大地产集团(南昌)有限公司将持有持股50%,大东方人寿保险有限公司持股25%,重庆财信企业集团有限公司持股25%。

  发布会上,恒大人寿还提出今年内保费突破100亿元,力争300亿元,并在三年被令公司资产规模达到1000亿元以上的豪气目标。

  据中房网记者查阅,中新大东方2014年的人寿保费收入共11.5亿元,在71家人身保险公司中位列第65位。而今年1-10月,中新大东方的人寿保费收入共计25亿元。40天内达到100亿元的保费额,目标着实激进。

  随后不到一周时间,万达成为百年人寿第一大股东的事情也披露开来。与恒大获得掌控权不同,万达入股的相对低调,更具投资和业务结合性质——万达采取的是持有9亿股股份,占总股本的11.55%,成为百年人寿的第一大股东的方式。

  相比中新大东方人寿保险公司来说,百年人寿的业绩更为稳定。2014年时公司的人身险保费收入为86.9亿元,位列行业33名。而今年1-10月,公司的保费收入已达到136亿元。

  从发展方向来看,两家公司的原有侧重也有所不同。中新大东方相对传统,在中新大东方公司今年报备的保险产品中,主要以人寿险和健康险为主。而百年人寿则在今年规划打造互联网保险生态圈,并已布局好开心宝站网、壹佰金互联网投资理财平台以及爱立方健康,这也与王健林在年初提出的万达要做“互联网+”金融的目标不谋而合。

  对于房企的出军,险企表示意料之中。安邦的一位内部人士对记者表示,保险行业从不被待见到渐渐拥有金融地位,引发了越来越多行业的关注。且房企与险企在对资金的需求方面有着较大的共通性,房企将保险业作为转型方向是必然结果。

  他同时提到,随着互联网金融的兴起,除了房企以外,也有越来越多的互联网企业对进军保险业跃跃欲试,“险企的竞争对手远不止房企而已”。

 保险行业三季度利润98% “新人”涌入行业竞争加剧

  保险业被看好的另外一个重要因素就是利润。

  据保监会披露,今年前三季度,保险行业实现原保险保费收入19040.52亿元,同比增长19.49%。预计利润2440.19亿元,实现同比增长95.05%,已超过去年全年水平。其中,产险公司预计利润总额682.84亿元,增长80.75%;寿险公司预计利润总额1550.47亿元,增长109.77%;再保险公司预计利润总额75.18亿元,增长43.34%;资产管理公司预计利润总额45.28亿元,增长61.12%。

  而加上10月的数据,国内原保险保费收入已达20707.12亿元,同比增长19.68%,超过2014年全年2.02万亿元的保费收入。

  可观的保费收入让险企在投资方面也放开手脚。除了涉足内地房企外,对于海外房产,以安邦、平安为代表的部分龙头险企也展现出了浓厚的兴趣与攻占的步伐。

  戴德梁行在最新的研究报告中提到,近年来保险业界的投资活动有所增加,这一方面是政府放宽了境外投资的限制,令实力较强的保险公司加速海外购置物业的步伐,另一方面则是由于国内保险业资产管理规模值亦见增长,当前中国保险业在海外拥有的投资物业总值已达134亿美元。

  但戴德梁行资本市场研究主管及总监奈杰尔•奥蒙表示,目前中国保险业界五家最大的公司投资在房地产的资金仍未算多,只占公司总资产的2%以下,有些甚至少于1%。

  而根据规定,国内保险公司可用于投资国内房地产的资金最高比例已提升至公司本身总资产的30%,用于投资海外房地产的资金比例,则最多可占公司总资产的15%。

  戴德梁行方面预计未来五年间,中国保险业的海外房地产投资规模将会从目前的水平上升至接近总资产值的5%,相当于到2019年年底,险企的海外地产投资金额将新增730亿美元。

  另据普华永道的研究报告显示,险资未来两年在非传统投资产品的投资配比中,房地产与资产支配证券的受欢迎程度均为31.25%,并列榜首。

  虽然今年来保险市场发展一路高歌,但越来越多行业公司的涌入对于行业竞争也将带来影响。保监会数据显示,截至三季度末,全国保险机构共有190家,较年初增加10家。其中,保险集团公司11家,保险公司154家,保险资产管理公司22家,其他公司3家。保险公司中,产险公司70家,寿险公司75家,再保险公司9家。老牌企业如何稳住市场,新进的跨行公司如何占有市场,是拥有“险资血统”公司都需要考虑的问题。
 

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