周成交
市区：上周福州五行政区住宅签约套数报出596套，环比前一周减少72套。签约面积不降反升，报出68986㎡，环比前一周增加1768㎡，增幅为2.63%。尽管签约套数小幅回落，但签约面积却在增长，后续市场可期。在非住宅方面，上周非住宅签约套数报出282套，环比前一周增加100套。签约面积方面，上周报出18038㎡，环比前一周增加5965㎡，增幅约为49.4%。
闽侯：上周闽侯住宅签约量出现强劲增长，签约套数报出879套，环比前一周增加150套。签约面积突破八万平方米，报出88460㎡，环比前一周增加27016㎡，增幅高达44%。虽然上周闽侯的销售情况要强于福州五区，同时也说明闽侯楼市的去库存效应正在凸显。
周事件
对于媒体关注的“房地产税法”问题，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文11日透露，调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入了第一类的立法项目，全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。
今年的政府工作报告指出，今年楼市调控的主基调是“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存”。业内人士认为，今年去库存政策将更加完善，地方将享有更多的自主权。政策或将从供需两端多元去化房地产库存。
春节之后，北上广深等热点城市楼市骤然火爆，再现“恐慌性”购房氛围。由于部分城市市场回暖的速度超出政策预期，控制房价过快上涨的措施正在酝酿之中。从两会透露出来的信息看，一线城市将继续实施差异化调控，更注重分类指导，严控投资投机。
针对目前有些地方通过P2P平台搞首付贷的情况，央行表示，房产的首付不能是借的，首付贷的产品不仅加大了居民购房的杠杆，削弱了宏观调控政策的有效性，增加了金融风险，同时也增加了房地产市场的风险。
周推盘
上周，新榕金城湾新推27号楼，主力户型为90㎡与117㎡，成交均价约14600元/㎡；金辉淮安国际住区新推11号楼三房户型，分别是90㎡、109㎡，成交均价约15000元/㎡；融信双杭城新推2号楼soho，成交均价约为25000元/㎡；保利西江林语新推7号楼，主力户型为121㎡、123㎡，成交均价约为15300元/㎡。从数据来看，本周新推盘的数量明显大于上周。
周价格
从新推盘的成交均价来看，新榕·金城湾推新品价格较此前开盘略有上涨，其他楼盘基本持平。总体来看，国家政策对市场的引导力量很大，福州的刚需较强，近期内福州房价不大可能往下掉。同时，考虑到未来福州新区建设的发展，可以舒缓人口往外移，这将在一定程度上缓解福州主城区的压力。未来，福州房价将趋于平衡。
周观察
半个月前，闽侯楼市销售表现平平，但上周，有了突飞猛进的发展。而在福州签约的项目中，仓山区和马尾区依旧是“领头羊”。从数据来看，截至3月12日，福州（五区）可售套数约21221套，可售面积269万平方米，可售面积环比降低了2.18%，可售面积同比降低了30.49%。可以看出，在房产政策持续推出的背景下，福州去库存的步伐正在加快。总体来看，在3月小阳春的行情里，部分需求过旺的城市房价仍在上涨，福州也在其列。
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