存量房的去化，是2016年的主旋律。
年后妖气冲天的房价，让买家卖家陷入迷茫，你跳价，我观望，而二手房市场数据相对不透明，更是让很多买家卖家对这一块的分析不够清晰。
然而随着互联网的发展，二手房交易市场正在变成一个越来越透明的市场，这是一份从特殊渠道获得非常隐蔽的上海二手房的市场数据，看着这些数据一一呈现，一个鲜活的变化的二手房市场也呈现在大家眼前。


1，今年以来上海价格暴涨

春节过后，上海二手房房价就以窜天猴的速度往上涨，一个月涨了12%。
如果这个数字不够震撼，那么来看看更直观的。
上海内环附近一套老公房，春节前的挂牌价格是430万，一下子涨到了490万，就这样，随后房东还是不愿卖，因为他觉得挂牌价可以涨到500万。

 

年前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，虽然主要针对的并非一线城市，但市场心理开始发生变化，一线城市二手房交易已进入“卖方市场”，更多房东开始惜售观望，市场房源越来越少。
一个严肃的报告让人有了有意思的联想。
2 月29日，《2015年上海市国民经济和社会发展统计公报》里的一组数据令人惊异。2015年末，上海外来常住人口数减少了14.77万人，同比下降 1.5%，其在全市常住人口中的占比下降了0.5个百分点，降至40.6%。这是上海15年来首次出现外来常住人口负面增长。
有专家说，15万人为何逃离大上海，房价高是主因。

 

2，哪个区价格暴涨的最厉害

从数据来看，浦东、闵行、闸北名列前三名，从历史来数据来看，前两个区一直以来单套总价都位于各区的中位，而且成交量也不错排行全市第一第二，尽管买家集体进入观望状态，但这两个区域的卖家对市场依旧有很强的信心。

 

 

闸北是涨幅比较大的区，随着大宁区域新盘的入市，也带动了周边二手房价格的上涨，涨幅甚至超过新房。目前该区域的售价普遍在60000元/平方米到70000元/平方米之间，而去年这里最好的学区房售价也就在50000元/平方米左右。
除了周边新盘入市的带动，大宁并入静安，沾了静安区的富贵，也是区域房价上涨的主要因素之一。

 

3，有价无市，你跳价我观望

除了不断上涨的房价，市场情况又如何呢？
有人前段时间发了宝山房产交易中心排长队，政府出动安保的照片。
看了最近关于房产的新闻，你一定觉得房子都卖疯了吧。
可市场真的那么热吗？
但是你看看下面的数据。2月为房市淡季，对比1月成交总量大幅减少为27,972套，环比下跌40%。

 

链家网上，带看上百次，都没有成交的房源很多。

 

看了下关注的两个小区，12月卖200万出头的房子现在差不多的都挂300多万了，带看都是0。想想也没人会买吧，买家一看历史成交价，不是非常着急应该不会有人出手。

 

4，二手房成交急剧缩水，这轮激战中谁最惨

太明显了，价格暴涨至极不合理水平，能接盘、敢接盘的选手大量减少。市场高烧，最终出现有价无市的局面。
传统中介、互联网中介、第三方直买平台这是现在二手房交易市场的三种交易模式，对与这三种模式，目前而言业内众说纷纭，不过数据不会骗人。

目前的上海中介是寡头垄断，最大的蛋糕已经被负面缠身的链家拿走。在市场急剧缩水的情况下，互联网中介受到的冲击最大，而直卖平台优势比较明显。

 

 

虽然互联网平台大多采取低佣金这种“破坏式”的竞争模式，希望能快速占领当地市场，但面对不景气的市场环境，互联网中介的缺陷彻底暴露，首先，缺乏房源尤其是优质房源的积累，大大限制了互联网中介，而快速扩张、高价挖角、多元组合经纪人团队在困境中的薄弱战斗力，完全暴露。搜房2月交易环比下滑61%，爱屋吉屋和Q房分别下滑51%和57%。

传统中介交易虽然也集体沦陷，链家2月成交环比下滑近50%，中原下滑47%。但依赖于门店以及经纪人对房源的控制，依然是市场最大的赢家，但随着房地产市场大环境的调整，传统房产中介与房屋买卖双方之间的矛盾也凸显出来，高佣金、低诚信、交易效率低、个人信息严重泄露等方面已经让本来就极低的交易效率变得经不起任何风吹草动。

房多多尽管成交也下滑了23%。在前八名里算是一支独秀。分析一下原因，房多多是直买直卖平台，也就是买家卖家直接交易，这种不依靠中介，自然交易的现象在上海本来一直就有不小的固定比例的市场，这个比例在9%左右。
以前这部分用户以前主要依靠手拉手交易，但这种民间交易，既没有资金监管也没有产调更任何增值服务，正规第三方平台出现后会吸纳一部分自然交易的用户。

另外尽管房多多目前的房源积累比不上中介，但直买直卖的模式在这个时候起到了力挽狂澜的作用。房多多没有经纪人，信息更透明、买家卖家直买直卖，缩短了交易环节，且交易服务费价格相比中介更便宜，因此，买卖家体验会更好，所以交易效率相对较高也是很自然的。

数据是不会骗人的，再看这一个数据，一月份环比成交变化，直买直卖模式的效率高的特性非常明显。

目前上海二手房市场的现状，是个很有意思的市场，随着上海二手房价格的快速上涨，各二手楼盘的有效挂牌量也较去年大为减少，二手房交易税费新政的出台也加剧了房东的看涨心理，在这种情况下，购房者担忧房价继续上涨，一部分恐慌性入市，高价接盘，而更大一部分进入了观望状态，买家卖家进入了心理战。在这时候，传统中介、互联网中介、直卖平台也随之进入了更加激烈的竞争中，很明显在这一轮较量中，先进的模式全面获胜。

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