果然，在这场业绩发布会上，中海去年的销售、经营等已经不是现场媒体关心的重点。在当天仅有的4个提问中，有3个都将问题集中在了中海和中信交易的事件上。

虽然一直以交易并未完成交割为理由表示不能对外披露太多内容，但向来儒雅的郝建民还是透露了一个颇为重要的信息。

那就是，中海和中信的交易预计5、6个月内可以完成，最迟也不会超过年内。

希望交易半年内完成

“关于整个资产的完成交割时间，我们现在希望能够在5、6个月的时间内完成。当然我们也做了充分的准备，如果审批流程都能够完成，本年内交易就能够完成。”

从传出中海将收购中信住宅资产，到正式公布交易，再到今日（3月18日）业绩会上中海高层首度开口谈及此次交易，过程尚只有7天。

对于两家中字头的企业来说，这样的速度已经打破外界对于国企做事流程多、效率低的固有印象了。

3月11日下午，香港媒体率先曝出，称中信股份有意将旗下的住宅开发业务售予中海地产，涉及资产规模达1000亿元人民币。

3月14日，中海和中信同时发布公告，坐实了周五的市场传言。具体为中海将以人民币310亿元的总价收购中信股份旗下完成整合后的中信公司及中信泰富持有的绝大部分住宅业务，中海将向中信卖方增发股份、并转让公司旗下资产作为交易对价。

根据交易协议，中国海外将向中信方配发及发行10.96亿股普通股，占中国海外经发行该等股份后已扩大股本的约10%，对价股份将按每股27.13港元的价格发行；此外，中海将向中信方转让资产对价，价值约为人民币61.50亿元。

公告上显示，中海将收购中信目标集团的物业项目分部于中国内地25个城市，其土地储备总面积约2400万平方米，项目主要位于环渤海、长三角、珠三角及其他地区，大部分项目位于一线及二线城市。

本次交易完成后，中信股份将成为中国海外第二大股东，中海第一大股东仍将保持51%以上控股地位。

在18日的业绩会上，中海主席郝建民表示，中海用来拨付交易金额的60亿资产具体是哪些目前还没有确定。

虽然交易的完成时间还处于未知状态，但去年已经在和中建地产整合过程中多次曝出人员问题的中海，其和中信地产整合之后的人员问题显然也成为对这场交易关注的重点之一。

对此，郝建民回应称：“伟大的公司一定有伟大的人才，有优秀的人才，优秀的人才就要有合适的发展自己的平台”，郝氏表示，对于这个问题中海高层是非常重视的，虽目前还没有具体措施，但未来一定可达到共识。

郝建民强调，中信是一家伟大的企业，和中海两家公司同宗同源，在公司文化方面也有很多相似的地方，因此是可以互相融合的。

未来保持20%以上的增长

在业绩会上，郝建民宣布，中海2016年的销售目标是1850亿港币。其特意指出，这个目标是不涉及收购中信地产之后带来的销售贡献的。

事实上，在中海和中信的交易公布之后，大部分机构对此都表示看好。摩根士丹利发布报告称，交易有助中海从其他途径补充土地储备，回应投资者对中海业务增长的忧虑。

而德意志银行也预期，中海与中信的资产置换，对于改善净资产及盈利有利，成为另一个潜在的催化剂，该行料，有助改善中海的净资产值3%至10%。

业内人士认为，这将更加有助于中海的规模增长。

对此，郝建民笑言，称交易尚未完成，还不能对外透露和盈利之间的预测。

不过，上述人士表示，中海的最终追求目标是保持股东价值持续的增长。而价值增长自然就会有规模的增长。

“我们希望这两项首要的指标是能够保持同步协调发展，规模增长的同时还能够保持利润较高的增长。”郝建民称，过去几年中海的增长速度远超20%这个数字，希望未来也可以保持。

显然，收购中信的住宅地产就是为了保障中海的规模增长。事实上，一直以来，因对于财务风险的严格管控，中海在拿地时相对较为理性，但这也导致另一个后果，就是在近两年土地价格高涨的一线城市和部分二线城市，中海已经许久没有补充土地储备了。

于是，拿地也成为业绩会上唯一和本次收购无关的问题。

郝建民简单回应称，买地是要看机会的。并表示，对于房地产企业来讲，买地是个长期的任务，公司一定会继续关注。

不过，对于手握大笔现金的中海来说，继续补充合适的土地或项目是接下来必须做的事情。据刚刚公布的年报显示，截至2015年12月31日，中海持有现金1024.5亿港元，借贷及应付票据分别为492.6亿港元和662.0亿港元，净负债比率处于6.8%的低水平。

这么多的现金有何用处？郝建民称，重组之后其实还是有债务等问题的，中海会结合重组之后新的资产比例、项目情况看哪一块需要补充，在适当的机会进行补充。

至于会在哪个城市或者区域补充。郝建民并没有透露，不过他对观点地产新媒体表达的对于目前楼市的看法或许可以成为参考。

“目前一线城市仍有很好的市场。”郝建民认为，一线城市要看项目获取是不是太高，太贵，否则利润空间就太低了。其表示，目前国内一线城市都还谈不上泡沫。

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