近日（3月9日），卓越正式公布其旗下的深圳市不动产融资担保股份有限公司(股票简称“深担保”，股票代码“835403”)登陆新三板上市。
有业内人士分析称，卓越集团通过深担保登陆新三板来正式进入资本市场，实现上市的同时，也为其未来发展及资金渠道打开新的通道。据悉未来卓越集团还可能把物业、商业等分拆上市。
卓越第一个上市平台
观点地产新媒体获悉，已于2016年1月12日正式挂牌新三板的“深担保”，是广东省第一家挂牌上市的融资性担保公司，也是卓越集团旗下第一家登陆资本市场的子公司。
据深担保董事长肖兴萍介绍，深担保注册资本1.19亿元，净资产近3亿元，成立13年以来累计担保总额600亿元，累计销售收入超过6.4亿元，累计创造净利润超过3亿元；从一个以二手房赎楼担保为主营业务的担保公司，转变为围绕二手房交易链、商业地产运营产业务链的综合金融服务商。
其主要产品包括二手楼转按揭赎楼贷款担保、非交易转按揭贷款担保、拍卖房按揭担保业务、中小企业流动资金贷款担保、房地产项目开发贷款担保、工程保函担保、高端白领消费贷款等。
据观点地产新媒体了解，卓越的第一个上市平台的诞生，颇有一番曲折，从卓越地产业务2006年提出上市到今天金融担保业务登陆新三板。这期间，卓越历时十年。
若说当年地产业务的失败是像外界传言的那样，“卓越还没有一个成熟、被市场接受的商业模式”，以及没有充足的土地储备，那么现在金融业务的率先破局则是卓越主动选择的结果。
据观点地产新媒体了解，目前卓越集团土地储备已达到3000万平方米。
其在深圳福田中心区、后海中心区、前海中心区已建和在建物业总建筑面积超过400万平方米；预计未来5年其在深圳CBD的物业将超过40栋，开发面积超过300万平方米。
那么，如今金融板块首先上到新三板后，是否意味着卓越集团未来地产业务上市已做好准备？
为什么是“深担保”？
据了解，卓越集团是在中心城区获取优质地块的“CBD之王”，写字楼界也有“南卓越北SOHO”的传闻。这样一家更多是以商业立足的房企，为什么会首选并非承担主营业务的金融担保公司在新三板上市？
业内人士对观点地产新媒体指出，二手房赎楼担保作为“深担保”的主营业务为其带来不菲的利润。
对此，深圳中原总经理郑叔伦就认为，现在深圳二手房担保市场一般有额度赎楼以及现金赎楼两种方式，“深担保”是以现金赎楼为主的短贷业务，因为其资金流动性比较强，也比较快，而很多上市公司对这种企业比较感兴趣，这对其上市无疑是有很大好处的。
而且，深圳目前有这个市场需求，一般业主卖楼都需要赎楼，郑叔伦认为，赎楼的利率比较高，如果一个月按两个点来算的话，一年下来担保公司从中间赚取的利润是很可观的，可能比链家等中介的回报率还要高。
值得注意的是，这种高回报率的业务也存在一定风险，在深圳链家二手房研究院总经理肖小萍看来，有可能业主把房子赎回来之后被发现其在外面有其他的债务，若房子被查封，后续的问题得不到解决，那么就要担保公司自己承担损失。
无论潜在的风险有多大，作为二手房成交的一个下游业务，当前二手房市场的火爆对其利好是不争的事实，而且这种趋势估计还将蔓延下去。
再者，如今新三板迎来窗口期，“各种政策利好下选择上市是明智的”，有业内人士对观点地产新媒体称，新三板上市环境相对较宽松，很多企业愿意选择把有潜力的部分业务推到新三板以此敲开资本市场的大门。
但郑叔伦也指出，最近传言的营改增新政也尚在讨论当中，没有具体的细节出台，坊间传言很多，金融市场也比较混乱，所以现在的金融担保公司也比较谨慎。金融杠杆对交易还是会产生一定影响。
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