11月14日，观点地产新媒体主办的2019观点商业年会在上海静安昆仑大酒店正式召开，会议主题为“新格局：商业道路”。

在主题讨论会上，麻省理工宁波（中国）供应链创新学院院长 、清华大学货币政策与金融稳定中心副主任郭杰群先生表示，我们国家的借债，但长期债务只有30%，也就是说70%都是短期债务，一旦宏观政策发生了改变，你很难借到资金渡过难关，这是非常令人担心的问题。

如果观察一下房地产的生态链，房地产在整个生态链过程之中，不管是从供应商到房地产开发商，还是从房地产开发商到银行去借款，或者卖给业主，业主拿到房子去出租，还是物业对房子进行持有管理，在所有的阶段中，都可以采用资产证券化的操作模式。

从2014到2018年，在国内房地产所采用各类资产证券化的模式，总量是在不断地增加，虽然总量在增加，但总体规模相对来说比较小，因为资产证券化这个思维还没有逐渐波及到所有的不动产开发商运营之中。

如果对比传统的融资模式，资产证券化的融资模式是什么呢？主要对于资产负债表的资产端，也可以帮助或者解决不动产开发商的资金来源问题，但仅仅微小的增加负债率，因此是非常良好的商业模式，以房地产企业的资产负债表来看，主要对资产端进行资产证券化的操作，而不是发生在负债端，增加他的负债率。

特别是2008年金融危机之后，美国国会新通过了一个监管机构叫做金融稳定理事会，历时两年后发布了一个报告，里面有一句非常重要的话，就是为了能为实体经济提供信用供给，重树合理资产证券化市场仍然是个重要任务。

金融工作者绝对不会认为你会有一个光明的前途，他会愿意给你放贷，他认为可以拿回自己的本金，甚至有更好的回报才给你借钱，这是锦上添花。而真正的雪中送炭唯一的方式只有资产证券化，对于国内的不动产开发商有大量的存量资产沉淀在资产负债表当中，如何把自己的资产盘活是一个非常重要的工作，也是资产证券化雪中送炭的模式。

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