近日,腾讯位置大数据发布了主题为“不同代际人群最喜欢的Mall”的购物中心人流热力排行榜(以下简称排行榜),展示了北京、上海、武汉、成都四个区域代表性城市中,00后、90后、70/80后、60岁及以上的“银发族”这四个热点群体最喜爱的购物中心。从排行榜中可以看到,00后偏爱的TOP20购物中心大多数位于远郊区;90后喜欢的购物中心与自身生活、工作的区域靠近;70/80后喜爱的购物中心整体分布均匀;在武汉、成都两地,60岁及以上的“银发族”喜欢光顾的购物中心与70/80后重合度较高。

据悉,腾讯位置大数据此次发布的“细分人群购物中心人流热力排行榜”的所有数据信息,均来源于其商业地产行业SaaS产品“客留通”在10月监测到的结果,主要基于“客流量”和“细分人群占比”两个因素进行排名。“客流通”首先会计算全市购物中心(以进入“客留通”平台内的购物中心数量为准)月客流量均值,然后筛选均值以上的购物中心进入排名候选名单(避免客流基数太小影响统计分析结果的可信度),最后按细分人群占比评选TOP20购物中心。

作为新生代消费人群的00后,偏爱在远郊区购物

也许是与特大城市中心城区人口外迁有关,在00后热衷的TOP20购物中心中,位于北京榜榜首的居然是位于延庆区的环球新意百货,处于上海榜榜首的弘基广场也远在上海北部的宝山区,远郊区的数量明显高于主城区。虽然在00后客群占比方面,北京、上海的购物中心不超过14%,武汉和成都不超过10%,但这一发现对商业体的定位及选址亦有一定的参考价值。

90后是消费生力军,购物带有明显区域特点

从榜单中可以看出,荣登北京、成都两地TOP20的购物中心中,90后占比最高的达到47%以上;其次是上海,90后占比为44%;而武汉90后的占比仅为38%。90后喜欢的购物中心具有明显的区域特点,并非全为月度综合榜单(腾讯位置服务联合腾讯房产每月发布的“商业星图-购物中心人流热力排行榜”)中那些名列前茅的佼佼者。以北京为例,北京90后占比排名TOP20的购物中心基本集中在海淀、昌平、朝阳等区,像辉煌商街、永旺国际商城、新港商城均处于90后心中打拼事业的“宇宙中心”。同样,武汉TOP20购物中心大多集中在洪山、武昌等高校聚集的区域。这一现象与教育、职业选择带来的人群聚集效应息息相关。

70/80后是消费实力派,“网红”Costco闵行店荣登上海地区70后最爱TOP榜

通过排行榜可以看出,70/80后仍是各大城市“买买买”的主力军。从北、上两地上榜的购物中心来看,70/80后客群占比在44%-52%之间;武汉、成都相对较低,处于33%-49%之间。

值得一提的是,今年8月在上海开业即引起“疯抢狂潮”的Costco闵行店,本次也荣登上海榜单前十名。据“客留通”在其开业时的统计分析结果显示,40-49岁的“阿姨”们是探店主力,某种程度上与本期的榜单结果遥相呼应。

武汉、成都两地“银发族”偏爱的购物地与70/80后相似,整体颇具消费潜力

综合京、沪、汉、蓉四地的榜单来看,购物中心中,60岁及以上的“银发族”占比不高,占比最高的购物中心也不过2%左右。不过从人口老龄化以及社会整体消费趋势来看,“银发族”必将会在未来创造一波“银发经济”,同样也是消费大军中不可忽视的力量。

值得一提的是,北京、上海两个一线城市中,“银发族”和70/80后喜欢的购物中心重合度不高,但在武汉、成都两地中,两个群体之间的重合度却相当高。以武汉为例,对比两个群体的TOP20榜单,武商众圆广场、汉商银座购物中心、凯德广场(武胜店)等16家购物中心均重复出现在2个榜单里。由此可见,为引导和培养“银发族”的消费习惯,一线城市和二线城市也许需要采取不同的商业策略。

从这期购物中心人流热力排行榜可以看出,受经济、文化、地域等客观因素的影响,不同代际群体的消费习惯存在着不小的差异。

自腾讯位置大数据在今年6月推出第一期“商业星图-购物中心人流热力排行榜”后,该榜单便得到了商业地产界及各类品牌商的广泛关注与高度认可,目前已在全国17个大、中城市持续发榜。通过不断进化的产品和数据能力,“客留通”产品一直在不断深入购物中心运营场景,解决运营过程中的各种实际问题,为经营决策提供数字化支持。未来,腾讯位置大数据还将用更丰富、更先进的大数据能力,助力商业地产加速实现数字化转型。

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