2月28日,莱坊执行董事林浩文表示,香港楼价指数滞后,并未反映疫情影响,估计住宅成交量在未来1至2个月会下跌20至30%,但相信楼市不会像2003年SARS般的大跌,除非疫情变成完全失控,因现时业主的持货能力比当年好及息口低,在各项外围及本地因素下,估计今年上半年楼市会比较波动,下半年会相对平稳。以全年计,估计住宅楼市会向下调整5至10%。
他又指,经济数据显示香港正步入衰退,及加上疫情的影响下,令情况雪上加霜,估计经济表现及购买力会持续变差,部份影响大的行业如零售、餐饮及酒店业,估计未来2-3个月可能出现结业潮及裁员潮,这会对香港楼市及购买力会带来负面影响。
同时他料,未来2-3个月发展商会减少推盘,直至疫情稳定或完结,估计之后也只会主力推一千万港元以下的中小型单位及民生盘。今年豪宅项目的销售及定价压力十很大。纳米楼1、2手市场更是压力最大的类别。整体而言,因疫情及经济可能持续变差,预期今年1、2手住宅成交量会比去年少,成交量约55000至58000宗左右,二手比例因政府新措施会有所提升,1手约30%,2手约70%。
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