3月18日，万科企业股份有限公司在线上召开2019年度业绩推介会。董事会主席郁亮、总裁及首席执行官祝九胜、董事王文金、董事张旭、董秘朱旭及执行副总裁兼财务负责人韩慧华一起出席。

据观点地产新媒体了解，会上有投资者关注到，关于销售和毛利的问题。有一种说法说今年下半年有一个刚需的需求会爆发出来，万科有没有这样的看法？今年在销售方面的毛利会不会再有往下的压力？

祝九胜表示，万科二三月份的销售少了500亿，尽可能在后面把它补上。需求被压抑了以后，它会释放，只是节奏是有待观察的。从我们自己观测来看，全年销售下降是小概率。

他讲到，从毛利率的情况来看，我们2019年降了2%，这个行业毛利率下降长期来看是一个趋势，毛利率下降这个趋势已经形成，毛利率虽然会下降，管理的效率和效益是可以逐步提升的，甚至是有一个对冲的过程，毛利率的下降并非表明ROE的下降，作为机构投资人，可能对ROE的水平会更关心。

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