11月3日，2020观点商业年会在上海召开，领展管理有限公司首席资产管理执行官(中国)霍业生表示，REITs底层资产的估值与定价，是两个不同概念。

霍业生称，在香港现在很多REITs，包括全球，这个定价，或者说交易价钱和它的资产定价有时候有折价的。所以对于国内而言，我们想怎么收窄这个中间净资产值和定价的差距。

作为REITs的基础，就是底层资产，打造金融产品时也是偏向于短期和中长期，风险是偏向低风险的，肯定要有稳定的现金流，另外是分散的到期风险。中长期来说，肯定是中风险偏好，长期增长潜力的物业，优质的资产管理团队。

此外，霍业生还认为，要教育投资者，REITs不是一个纯粹的投资房地产，里面其实是一个平台，涵盖了经营团队的经营能力，以及公司的发展方向，来体现REITs的价值，需要时间去体现。

房托或者REITs，要求产品的透明度，即信息披露非常重要的，缩小投资者与管理层之间信息的不对称程度，可以帮助投资者对这个REITs的估值与内在价值的评估，从而反映在市场交易定价。

“要进一步加大对投资者和整个房托投资的教育，要明确知道，房托和REITs投资，不是一种炒作房地产的代替方式，而是一种相对于股息收益比较稳定、长期回报率比较高，而且分散风险价值的金融产品，而不是纯粹的炒作房地产的工具。”

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